婚姻關(guān)系存續(xù)期間的剛需購(gòu)房可定性為投資

一、案情

原告譚某與被告呂某于2004年11月登記結(jié)婚，婚前雙方共同確認(rèn)了雙方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，其中原告譚某婚前有房屋兩套、銀行存款20余萬(wàn)元；被告呂某婚前有房屋兩套、股票價(jià)值3萬(wàn)余元，無(wú)銀行存款。

原告譚某婚前于2002年簽訂房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)一份，約定購(gòu)買本案中的訴爭(zhēng)房屋并支付了房屋認(rèn)購(gòu)款1.5萬(wàn)元?；楹笥?005年4月譚某簽訂購(gòu)房合同，并用個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)一次性付清房款20余萬(wàn)元，訴爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)證上登記所有權(quán)人為原告譚某。房屋購(gòu)買后，原、被告雙方即裝修入住至今?，F(xiàn)原、被告離婚，原告譚某認(rèn)為訴爭(zhēng)房產(chǎn)系婚前認(rèn)購(gòu)，婚后個(gè)人出資購(gòu)買，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不同意作為共同財(cái)產(chǎn)分割；被告呂某辯稱訴爭(zhēng)房屋系婚后簽訂買賣合同，婚后獲得房屋產(chǎn)權(quán)登記，訴爭(zhēng)房屋應(yīng)作為共同財(cái)產(chǎn)予以分割。

二、裁判

法院審理后認(rèn)為，原告婚前簽訂購(gòu)買協(xié)議，婚后購(gòu)買訴爭(zhēng)房屋屬投資行為，其投資產(chǎn)生的收益即房屋增值部分應(yīng)視為共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)予以分割。根據(jù)《婚姻法解釋（二）》第十一條的規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益應(yīng)當(dāng)為共同財(cái)產(chǎn)的規(guī)定，法院判決訴爭(zhēng)房屋的增值部分為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行分割。一審判決后，雙方均未上訴。

三、評(píng)析

本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)為訴爭(zhēng)房屋增值部分的定性問(wèn)題?！痘橐龇ń忉專ǘ返谑粭l規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益應(yīng)當(dāng)為共同財(cái)產(chǎn)?！痘橐龇ń忉專ㄈ返谖鍡l規(guī)定，夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。據(jù)此，夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后增長(zhǎng)的價(jià)值有三種表現(xiàn)形式，即投資收益、孳息和自然增值。

一種觀點(diǎn)認(rèn)為，本案訴爭(zhēng)房屋系為居住而購(gòu)買，且原、被告雙方在購(gòu)房裝修后即搬進(jìn)入住至今，其購(gòu)房并非為了投資，故增值部分系房屋的自然增值，并非投資收益。但筆者認(rèn)為，訴爭(zhēng)房屋的增值部分應(yīng)視為投資收益，理由如下：

1.原告婚前簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議和交付認(rèn)購(gòu)款系簽訂從合同即定金合同的行為，并非簽訂和履行購(gòu)房主合同，此定金合同性質(zhì)為立約定金合同，簽訂的目的是為日后簽訂購(gòu)房主合同。定金合同系從合同，日后簽訂的購(gòu)房合同為主合同?；榍皟H簽訂作為從合同的定金合同，不可視為婚前已購(gòu)得訴爭(zhēng)房屋和獲得房屋所有權(quán)。

2.夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后的價(jià)值增長(zhǎng)有投資收益、孳息和自然增值三種表現(xiàn)形式。婚姻法司法解釋明確了投資收益視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，孳息和自然增值視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。本案中的訴爭(zhēng)房屋系原告婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)即金錢形態(tài)在婚后的轉(zhuǎn)化，訴爭(zhēng)房屋的房產(chǎn)形態(tài)并非原告婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的原始形態(tài)，訴爭(zhēng)房屋的的增值部分不是原告婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的自然增值，而是其個(gè)人財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)化形態(tài)的的增值，其既非原告?zhèn)€人財(cái)產(chǎn)的自然增值，亦非孳息，故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為投資收益。

3.剛需購(gòu)房可定性為投資。剛性需求是相對(duì)于彈性需求而言，是指商品供求關(guān)系中受價(jià)格影響較小的需求；剛需購(gòu)房一般是指購(gòu)買房屋的目的是為了家庭居住，而非投資牟利的行為。本案中，在購(gòu)買訴爭(zhēng)房屋后，原、被告即搬遷入住至今，其購(gòu)買訴爭(zhēng)房屋是為了滿足其家庭居住需要，符合剛需購(gòu)房的特征，但因訴爭(zhēng)房屋并非原告的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的原始形態(tài)，其獲得房屋產(chǎn)權(quán)是在婚姻存續(xù)期間，可認(rèn)為被告為訴爭(zhēng)房屋的增值亦有貢獻(xiàn)，如僅判決增值部分為原告?zhèn)€人所得則忽略了被告的貢獻(xiàn)，有失偏頗，故其產(chǎn)生的增值應(yīng)視為投資收益而予以分割。

綜上，夫妻一方在婚后用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買并登記在個(gè)人名下的房屋，即使其購(gòu)買行為符合剛需購(gòu)房的特征，其增值部分在離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)也不應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的自然增值，而應(yīng)認(rèn)定為投資收益。（轉(zhuǎn)自重慶法院網(wǎng)作者：李金雷）

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