2003年，金女士與日本男朋友尾張?zhí)幱跓釕倨?，兩人?zhǔn)備在上海閔行某小區(qū)買一套70平方米的二手房居住。據(jù)金女士稱，當(dāng)時(shí)因?yàn)樽约好乱延袛?shù)套房產(chǎn)且都辦理了按揭貸款，不方便以自己名義再行購(gòu)房，于是讓尾張與銀行簽署了《個(gè)人住房抵押借款合同》，申領(lǐng)按揭貸款后，又以尾張的名義與陳某、翟某簽署了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，最終買到了這套房產(chǎn)。但是無(wú)論是每月三千余元的按揭還款，還是首付及定金都是金女士出的錢，而且現(xiàn)在金女士的父母也居住在內(nèi)，老倆口不但對(duì)房屋進(jìn)行了裝修還實(shí)際使用著房屋，物業(yè)管理費(fèi)每月按時(shí)繳納。
一年前，金女士向尾張?zhí)岢鲆姆慨a(chǎn)簿名字，尾張卻說(shuō)要金女士父母搬離房子，一次不愉快的談話引發(fā)了兩人對(duì)房屋所有權(quán)的爭(zhēng)執(zhí)。
在金女士面前，尾張承認(rèn)錢是金女士付的，他們也多次協(xié)商辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，但尾張只是滿口答應(yīng)，實(shí)際上卻總以工作忙無(wú)時(shí)間為由推托。
其實(shí)，尾張有自己想法，他認(rèn)為，金女士在與自己戀愛(ài)期間還與其他外籍男子有來(lái)往，使之非常痛心，分手后自己多次要求金女士搬出自己購(gòu)買的房屋，但她不僅拒絕搬出還將父母也接來(lái)同住，強(qiáng)行霸占房屋。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房產(chǎn)權(quán)利以“登記主義”為原則。此房屋的《房地產(chǎn)買賣合同》、《個(gè)人住房抵押借款合同》中登記的所有權(quán)人均為尾張，自己依據(jù)中國(guó)法律對(duì)該房屋享有所有權(quán)是毫無(wú)爭(zhēng)議的事實(shí)。
在雙方協(xié)商未果的情況下，金女士一紙?jiān)V狀將尾張起訴至法院。
庭審中，日本人尾張用生硬的漢語(yǔ)陳述：“我尾張與金女士2003年一起購(gòu)買閔行房產(chǎn)，是以我的名義辦理貸款，房產(chǎn)證寫我的名字，準(zhǔn)備與她長(zhǎng)期生活，但是幾個(gè)月前，我發(fā)現(xiàn)金女士還與其他外籍男子有來(lái)往，我非常痛心，希望金女士分手后歸還閔行的房屋?！?/p>
“當(dāng)時(shí)確實(shí)借用了尾張的名義辦理貸款，但是錢都是我出的，我沒(méi)有要他一分一厘。這些通過(guò)銀行憑證、居委會(huì)證明、小區(qū)居民的證言都可以加以證明。”法庭上，原告金女士針?shù)h相對(duì)，她共提交了十五份證據(jù)，三名證人先后為她出庭作證，證明房屋歸她所有。
最終，法院經(jīng)查明事實(shí)后判決閔行房屋歸屬金女士所有。
法院認(rèn)為：依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)房屋實(shí)際權(quán)利人與行政機(jī)關(guān)登記的權(quán)證權(quán)利人不一致時(shí)，實(shí)際權(quán)利人有權(quán)通過(guò)司法途徑要求確認(rèn)系爭(zhēng)房屋的所有權(quán)。
本案中，系爭(zhēng)房屋雖登記在日本人尾張的名下，但相關(guān)證據(jù)證明，購(gòu)買房屋的定金、首付款均由金女士支付，按揭貸款雖以尾張的名義歸還，但錢款的實(shí)際支付人仍為金女士，直至雙方為產(chǎn)權(quán)歸屬發(fā)生爭(zhēng)議，尾張才自行向貸款銀行歸還貸款本息。
另一方面，系爭(zhēng)房屋轉(zhuǎn)讓易手后，金女士的父母一直居住使用，因此金女士是系爭(zhēng)房屋的實(shí)際購(gòu)買者與實(shí)際使用者，應(yīng)當(dāng)成為產(chǎn)權(quán)人的證據(jù)確鑿，尾張僅依據(jù)“登記主義”為唯一確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)，否認(rèn)實(shí)際權(quán)利人相應(yīng)權(quán)利的辯稱意見(jiàn)不能成立。
我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)權(quán)屬的確立必須經(jīng)過(guò)登記，但是，房屋產(chǎn)權(quán)登記僅是一種行政行為，屬于行政確認(rèn)而非行政確權(quán)。產(chǎn)權(quán)登記是行政機(jī)關(guān)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)當(dāng)時(shí)權(quán)屬關(guān)系及表現(xiàn)狀態(tài)的認(rèn)可和證明，并不因?yàn)榈怯浂a(chǎn)生具體的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。當(dāng)事人是否享有對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利，取決于當(dāng)事人之間的民事實(shí)體法律關(guān)系，即，當(dāng)房屋實(shí)際權(quán)利人與行政機(jī)關(guān)登記的權(quán)證權(quán)利人不一致時(shí)，實(shí)際權(quán)利人有權(quán)通過(guò)司法途徑要求確認(rèn)系爭(zhēng)房屋的所有權(quán)。
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