生活中很多行為都需要當(dāng)事人簽訂合同，比如買(mǎi)房需要簽訂購(gòu)房合同，貸款需要簽訂貸款合同。訂立合同的法律程序有哪些？在訂立合同后，如果一方出現(xiàn)違約的行為，就很容易發(fā)生合同糾紛。訂立合同后發(fā)生糾紛怎么辦？對(duì)于這些問(wèn)題，本文將詳細(xì)為您進(jìn)行介紹，希望下文內(nèi)容能夠給您帶來(lái)幫助。
一、訂立合同的法律程序有哪些？
用法律術(shù)語(yǔ)來(lái)說(shuō)，訂立合同就是一個(gè)“要約—承諾”的過(guò)程。要約是希望和他人訂立合同的意思表示，一個(gè)要約欲取得法律效力，必須滿足《合同法》第14條規(guī)定的條件，即該要約：內(nèi)容具體明確；表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示的約束。
承諾是指受要約人按照要約所指定的方式及時(shí)間，對(duì)要約的內(nèi)容表示同意的一種意思表示，承諾必須具備以下條件：承諾必須由受要約人作出；承諾必須是在有效時(shí)間內(nèi)作出；承諾必須與要約的內(nèi)容完全一致。即承諾必須是無(wú)條件地接受要約的所有條件。違反上述三條任何一條都不能構(gòu)成承諾，而是一項(xiàng)新的要約，必須經(jīng)原要約人承諾后才能成立合同。
例如：a公司向b公司發(fā)出要約如下：本公司現(xiàn)有500噸木材，欲以2000元/噸的價(jià)格全部出售于貴公司，送貨到門(mén)，貨到付款，如貴公司需要，請(qǐng)?jiān)谌靸?nèi)答復(fù)。現(xiàn)存在以下幾種情況：
1、c公司無(wú)意中得知該消息，立即答復(fù)a，完全同意上述條件；
2、b公司在收到要約后第4天才答復(fù)a公司；
3、b公司回復(fù)：貴公司條件均可接受，但價(jià)格應(yīng)調(diào)整為1500元/噸。以上種種情形，均不構(gòu)成有效的承諾，均是對(duì)a公司發(fā)出的新要約。
當(dāng)然，一個(gè)合同的訂立一般不會(huì)只經(jīng)過(guò)一次“要約—承諾”的過(guò)程，其必然是通過(guò)合同主體不斷的“要約—（反要約）—承諾”的反復(fù)才能達(dá)成的一致意思。
特殊的合同成立——懸賞廣告。根據(jù)《合同法解釋二》第三條：“懸賞人以公開(kāi)方式聲明對(duì)完成一定行為的人支付報(bào)酬，完成特定行為的人請(qǐng)求懸賞人支付報(bào)酬的，人民法院依法予以支持。但懸賞有合同法第五十二條規(guī)定情形的除外?！钡囊?guī)定可以明確，懸賞廣告亦是一項(xiàng)有效的要約，完成該特定行為的人的行為即為承諾，該特定行為一旦完成，合同即告成立。
二、訂立合同后發(fā)生糾紛怎么辦？
1、約定訴訟管轄地，爭(zhēng)取在我方所在地法院起訴。訴訟管轄地的約定要明確。約定管轄的法院應(yīng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第25條約定，只有以下五個(gè)地方的法院可供當(dāng)事人協(xié)議選擇：原告所在地；被告所在地；合同簽訂地；合同履行地；標(biāo)的物所在地。但是不得違反專屬管轄和級(jí)別管轄的規(guī)定。約定管轄常見(jiàn)的錯(cuò)誤有：
（1）表述不清楚，容易產(chǎn)生岐義，如：“如果發(fā)生爭(zhēng)議，可由雙方各所在地法院管轄”；
（2）約定由上述五個(gè)地方以外的法院管轄；
（3）約定違反了級(jí)別管轄的規(guī)定，如普通案件約定由某地中級(jí)人民法院管轄；
（4）約定違反了專屬管轄的規(guī)定。
2、如果采用仲裁的方式，仲裁條款要明確約定某一個(gè)仲裁機(jī)構(gòu)，而且該仲裁機(jī)構(gòu)必須客觀存在，否則將導(dǎo)致條款無(wú)效。尤其是不能出現(xiàn)某某市仲裁委員會(huì)這種錯(cuò)誤。
貨物所有權(quán)約定條款的運(yùn)用。約定了貨物的所有權(quán)仍歸我方的情況下，我方可以基于物權(quán)而擁有請(qǐng)求返還，請(qǐng)求損害賠償?shù)葯?quán)利。對(duì)于對(duì)方提供的格式合同應(yīng)特別注意，要應(yīng)勢(shì)而變，不可以不加審查地完全適用其條款。
實(shí)踐中，您在與他人簽訂合同時(shí)，尤其是諸如房屋買(mǎi)賣(mài)等標(biāo)的額較大的合同時(shí)，一定要謹(jǐn)慎，否則如果合同內(nèi)容存在瑕疵，在發(fā)生合同糾紛時(shí)，很有可能給您造成不小的損失。因此，您在與他人簽訂合同時(shí)，最好是能夠事先咨詢一下專業(yè)律師的意見(jiàn)。如果最后還是發(fā)生了合同糾紛，要注意對(duì)相關(guān)證據(jù)的保存與收集，必要時(shí)也可尋求專業(yè)律師的幫助。
李金生律師辦案心得：眾多中小企業(yè)提升很慢甚至倒閉，往往不是因?yàn)轫?xiàng)目不好，而是因?yàn)楣局卫斫Y(jié)構(gòu)不合理，沒(méi)有法律風(fēng)險(xiǎn)管理和內(nèi)部控制意識(shí)。
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