簽訂二手房買賣合同應(yīng)注意的事項(xiàng)
二手房由于價格普遍較低，因此受到很多買房者的青睞，然而由于二手房權(quán)屬的多樣性和交易方多為個人之間等因素，使得某種意義上簽訂二手房買賣合同比簽訂新商品房買賣合同更加需要注意深入了解一些細(xì)節(jié)，減少法律風(fēng)險，那么一般來說...
二手房交易風(fēng)險如何避免？
1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應(yīng)提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時，盡快辦理，避免對方反悔。2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)人...
二手房交易的注意事項(xiàng)有哪些？
（1）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選...
二手房交易稅費(fèi)如何計算？
買方1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的稅率為3%）2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人...
什么是存量房，其管理制度如何？
???存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量...
二手房買賣陷阱及應(yīng)注意的法律問題
一般來講，二手房買賣時所遇到的風(fēng)險會較高，法律問題比較多，原因是二手房不是開發(fā)商直接賣房，而是由從開發(fā)商手里買房的人，由于各種原因，需要把房子再賣出去。也有的二手房是房主由于繼承或者別人抵債或由于贈予等原因獲得的房...
占有物返還糾紛案-從廉租房承租制度看民事立案標(biāo)準(zhǔn)及案由的適用
? ??一、簡要案情?????????2010年3月，石某東與廉租房管理辦公室簽訂《廉租房承租協(xié)議》，當(dāng)時《廉租房承租協(xié)議》上承租人一欄由石某東簽名。廉租房交工前，石某東因車禍身亡。石某東生前與其子石某某（現(xiàn)年13...
可以導(dǎo)致租賃合同終止的事由判斷標(biāo)準(zhǔn)有哪些？
? （一）租賃合同期限屆滿? ?租賃合同有定期租賃合同與不定期租賃合同。在不定期租賃合同，出租人及承租人均可隨時主張解除租賃合同。在一方當(dāng)事人提出解除主張并經(jīng)過相當(dāng)期限之后，該租賃合同可以終止，當(dāng)事人之間的租賃關(guān)系...
租賃期內(nèi)，承租人裝修房屋，該如何處理？
對于裝修裝飾物歸屬的處理，一直是房屋租賃糾紛案件中的疑難問題，由于對房屋的裝修裝飾一般是將動產(chǎn)附著于不動產(chǎn)，因此解決此類問題的基礎(chǔ)是民法上的添附制度。按照民法的添附理論，動產(chǎn)與不動產(chǎn)之間如非經(jīng)毀損或改變性質(zhì)不能分離...
如何審查租賃合同？
???出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見后，租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無法律效力，主要從下面四個方面進(jìn)行審查：???(一)合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有...
