存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，相對(duì)于增量房而言。增量房是指房地產(chǎn)開發(fā)商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)。存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級(jí)半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。
幾年來北京市房地產(chǎn)市場飛速發(fā)展，存量房(即二手房)交易迅速增長。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2006年北京市存量房成交量為78120套，同比增長約10%。由于存量房交易涉及面廣，專業(yè)性強(qiáng)、法律關(guān)系復(fù)雜，當(dāng)前交易中買賣雙方所使用的合同不規(guī)范，很容易引發(fā)糾紛。為明確存量房屋買賣交易中雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范中介行為，增強(qiáng)交易的透明度，北京市建設(shè)委員會(huì)和北京市工商管理局在《北京市商品房預(yù)售合同》、《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》、《商品房認(rèn)購書》推行使用后，經(jīng)過深入調(diào)研，擬定了《北京市存量房屋買賣合同》的征求意見稿。文本征求意見稿根據(jù)存量房交易的特點(diǎn)，對(duì)存量房的權(quán)屬情況、交易方式、付款方式、資金劃轉(zhuǎn)方式、房屋交付以及稅費(fèi)繳納等容易引發(fā)糾紛的內(nèi)容都做了約定。如：明確了雙方要對(duì)房屋設(shè)施設(shè)備、裝修裝飾、相關(guān)物品等情況進(jìn)行驗(yàn)收，對(duì)于水、電、氣、物業(yè)管理費(fèi)以及交易前后誰來承擔(dān)專項(xiàng)維修資金(公共維修基金)等問題要進(jìn)行明確。
為進(jìn)一步規(guī)范經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理和存量房交易市場，充分利用技術(shù)手段保障交易安全，維護(hù)交易雙方合法權(quán)益，市建委將全面推行存量房買賣合同網(wǎng)上簽約。已取得房屋所有權(quán)證的存量房進(jìn)行買賣的，當(dāng)事人在申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記前均需進(jìn)行存量房買賣合同網(wǎng)上簽約。這是北京市建委提供便民服務(wù)，進(jìn)行依法管理所采取的一項(xiàng)新舉措。
為防止出現(xiàn)一房二賣的現(xiàn)象，保證同一套房屋在網(wǎng)上簽約系統(tǒng)中只能有一條有效的簽約記錄，存量房網(wǎng)上簽約合同信息表中房屋和當(dāng)事人的信息應(yīng)與申請(qǐng)權(quán)屬登記的信息一致。買賣雙方未達(dá)成交易、合同中買受人或資金劃轉(zhuǎn)方式變化的，當(dāng)事人或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)可到相應(yīng)服務(wù)窗口辦理網(wǎng)上信息注銷。該房屋重新交易的，須再次進(jìn)行網(wǎng)上簽約。
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