男子私自出租亡父房屋 租賃合同無效

男子私自出租亡父房屋   

父親去世后，兒子私自把父親留下的門面房出租了。兒子是否有權(quán)出租父親留下的遺產(chǎn)，烏魯木齊一母親把兒子訴至法院，請求兒子私自簽訂的房屋租賃協(xié)議無效，該請求能否得到法院支持？

2002年8月28日， 烏市天山區(qū)居民黃先生因安置補償?shù)玫浇夥拍下纺诚镆婚g 30平方米的門面房。2008年10月2日，黃先生因病去世。當(dāng)年10月15日， 黃先生的兒子小黃將門面房出租給新疆某食品開發(fā)有限公司， 簽訂 《房屋租賃合同》 ，約定租期至2019年1月1日， 年租金為10 萬元。合同簽訂后， 食品公司依約將租金繳納至2014年12月31日。

其實， 早在2010年5月6日， 黃先生的妻子及其4個子女在公證處作出一份繼承權(quán)公證書，遺留有拆遷補償安置房屋一套由黃妻一人繼承。今年8月， 黃妻訴至烏市天山區(qū)人民法院， 請求確認(rèn)兒子小黃與食品公司簽訂的房屋租賃協(xié)議無效。

租賃合同無效

合同法規(guī)定，當(dāng)事人訂立、履行合同應(yīng)當(dāng)依照法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會公共利益。合同無效，是指雖經(jīng)合同當(dāng)事人協(xié)商訂立，但因其不具備或違反了法定條件不承認(rèn)其效力的合同。

《合同法》第五十二條，有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

第五十八條規(guī)定，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

本案中，男子的父親遺留的遺產(chǎn)已經(jīng)過公證由黃妻繼承，作為兒子對房屋沒有處分的權(quán)利，因此無權(quán)私自簽訂房屋租賃協(xié)議。

• 陳紅石律師辦案心得：在工作中，經(jīng)常遇見當(dāng)事人因在合同簽訂時未予以重視，造成不應(yīng)有的損失。面對這種情況，應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)當(dāng)事人如何簽訂合同，以維護(hù)自身的合法權(quán)益。

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