案情介紹：商品房墻體裂縫是質(zhì)量問題
2001年3月，陳先生與北京海騰房地產(chǎn)開發(fā)公司簽約，購買商品房一套，總價款217萬元。房屋交付后陳先生發(fā)現(xiàn)躍層墻體有滲雨現(xiàn)象，施工單位將墻皮剔掉發(fā)現(xiàn)墻體有縱向貫穿裂縫，且鋼筋未按設(shè)計要求連通。經(jīng)與開發(fā)商和施工單位協(xié)商，約定由陳先生委托鑒定機構(gòu)對裂縫進行鑒定。鑒定結(jié)論是E-25-26軸屋面梁部未設(shè)置伸縮縫或抗震縫，因此該處混凝土應(yīng)整體澆筑，且鋼筋應(yīng)連通。
施工時在該處設(shè)置施工縫不符合有關(guān)施工驗收規(guī)范要求，會影響結(jié)構(gòu)整體安全，并對結(jié)構(gòu)抗震性能造成不利影響，應(yīng)采取措施進行處理。檢驗報告交給開發(fā)商后，陳先生與開發(fā)商多次協(xié)商未果。陳先生起訴要求開發(fā)商賠償產(chǎn)品質(zhì)量不合格的經(jīng)濟損失111萬元，給付檢測費3000元，要求對墻體進行修復(fù)。
業(yè)主入住后發(fā)現(xiàn)房屋墻體裂縫，經(jīng)鑒定會影響結(jié)構(gòu)整體安全，并對結(jié)構(gòu)抗震性能造成不利影響，應(yīng)采取措施進行處理。而由于沒有在合同中對房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時開發(fā)商應(yīng)承擔的責任做出約定，業(yè)主沒有得到賠償。
北京海騰房地產(chǎn)開發(fā)公司辯稱：發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題后，我們也找施工單位去查看，答應(yīng)給修復(fù)。但陳先生不同意，要求我們必須先賠償。陳先生要求賠償沒有事實和法律依據(jù)。
法院判決：開發(fā)商擔修復(fù)責任
開發(fā)商在出售房屋時應(yīng)保證房屋的質(zhì)量，在房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時其應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。由于陳先生與開發(fā)商未在合同中對房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時開發(fā)商應(yīng)承擔的責任做出約定，陳先生要求開發(fā)商賠償產(chǎn)品質(zhì)量不合格的經(jīng)濟損失缺乏相應(yīng)的法律依據(jù)。法院一審判決對房屋墻體裂縫進行修復(fù)，達到國家規(guī)定的質(zhì)量標準，并保證正常使用。駁回陳先生的索賠要求。
律師說法：商品房質(zhì)量問題如何賠償
陳先生沒有得到因房屋質(zhì)量問題所要求的賠償，是因為法院認為沒有質(zhì)量問題的賠償標準，合同中也沒有對開發(fā)商相應(yīng)的罰則。在目前的購房過程中，購房人很難與開發(fā)商達成對房屋質(zhì)量問題量化的賠償約定。
隨著我國住宅建設(shè)和房地產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展，城鎮(zhèn)商品房質(zhì)量問題日益成為房產(chǎn)糾紛的熱點之一，其中主要的質(zhì)量問題就包括墻體裂縫以及房屋漏水等，由此引起的商品房質(zhì)量糾紛也呈現(xiàn)不斷上升趨勢。為了解決糾紛難免要起訴至法院，訴諸于法院就要提交證據(jù)，而購房者往往不知道哪些可以成為證據(jù)，哪些不可以，所以發(fā)生質(zhì)量糾紛最好請專業(yè)律師幫忙。
楊杰律師辦案心得：離婚案件逐年增多，很多案件往往是因為雙方不善于經(jīng)營婚姻造成的，而非雙方有了根本矛盾。面對這種情況，應(yīng)當指導(dǎo)當事人如何經(jīng)營婚姻，改善夫妻雙方感情。
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楊杰律師，廣東凌信律師事務(wù)所合伙人、律師，畢業(yè)于上海財經(jīng)大學(xué)，主修經(jīng)濟法，執(zhí)業(yè)十多年，法學(xué)理論基礎(chǔ)扎實，法律知識全面，具有獨到的法律視角和解決復(fù)雜疑難案件的能力。擅長物權(quán)及房地產(chǎn)、婚姻家庭、合同債權(quán)、公司與投資等法律事務(wù)。
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