如何正確理解不動(dòng)產(chǎn)登記

如何正確理解不動(dòng)產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)尊重當(dāng)事人意思自治的原則？《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十五條規(guī)定，當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場(chǎng)所申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。該條規(guī)定充分體現(xiàn)了尊重申請(qǐng)人意思自治的原則。

我國(guó)《民法通則》第4條明確規(guī)定，民事活動(dòng)應(yīng)遵循自愿原則。不動(dòng)產(chǎn)交易屬于民事活動(dòng)，應(yīng)遵循的基本原則就是自愿原則，除非法律另有規(guī)定或者依據(jù)有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)規(guī)定，否則不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)只能依據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)進(jìn)行登記。當(dāng)事人不申請(qǐng)，登記機(jī)構(gòu)不能主動(dòng)登記，也不能隨意為當(dāng)事人的申請(qǐng)確定期限。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。雖然不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)行自愿原則，但如果不登記，根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，則無(wú)法發(fā)生當(dāng)事人預(yù)期的物權(quán)變動(dòng)的效果(如所有權(quán)不轉(zhuǎn)移、抵押權(quán)不能產(chǎn)生等)，勢(shì)必要承受巨大的法律上的風(fēng)險(xiǎn)。

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