如何正確理解不動產登記

如何正確理解不動產登記應當尊重當事人意思自治的原則？《不動產登記暫行條例》第十五條規(guī)定，當事人或者其代理人應當到不動產登記機構辦公場所申請不動產登記。不動產登記機構將申請登記事項記載于不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。該條規(guī)定充分體現了尊重申請人意思自治的原則。

我國《民法通則》第4條明確規(guī)定，民事活動應遵循自愿原則。不動產交易屬于民事活動，應遵循的基本原則就是自愿原則，除非法律另有規(guī)定或者依據有關國家機關規(guī)定，否則不動產登記機構只能依據當事人的申請進行登記。當事人不申請，登記機構不能主動登記，也不能隨意為當事人的申請確定期限。不動產登記機構將申請登記事項記載于不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。雖然不動產登記實行自愿原則，但如果不登記，根據《物權法》的相關規(guī)定，則無法發(fā)生當事人預期的物權變動的效果(如所有權不轉移、抵押權不能產生等)，勢必要承受巨大的法律上的風險。

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