自貿(mào)區(qū)內(nèi)一房二租
隨著上海自貿(mào)區(qū)內(nèi)房價水漲船高，一些房東面對巨大的利益誘惑，竟毀舊約立新約，導(dǎo)致市場交易上出現(xiàn)了一房二租的現(xiàn)象。近日，浦東法院開庭審理了一起房屋租賃合同糾紛案，判決房東吳某與承租人陳某解除合同，吳某返還保證金3800元，支付違約金3.7萬余元。
2013年10月1日，房東吳某與承租人陳某就自貿(mào)區(qū)湯臣國際貿(mào)易大樓某室房屋簽訂租賃合同，約定每月3800元的租金。然而，超過約定期限9天也不見吳某有交房意向，陳某怕耽誤生意，急著從浙江趕到上海與吳某協(xié)商交房事宜。而此時的吳某卻一口咬定先前與陳某簽訂的僅為意向合同，并表示想要與陳某解除合同。
陳某一紙訴狀將房東吳某告上法庭，要求吳某繼續(xù)履行租賃合同；支付3800元違約金；支付逾期交房滯納金；賠償期間差旅費、員工工資、公司預(yù)期經(jīng)營損失等費用14萬余元。據(jù)調(diào)查，2014年2月吳某夫婦將系爭房屋交付給甲公司使用，并且甲公司已在房屋內(nèi)辦理了工商注冊。
法院審理后認(rèn)為，按照雙方合同內(nèi)容，如果吳某逾期交付房屋超過三十日，則每逾期一日按照應(yīng)付年租金的百分之一向陳某支付滯納金。由此算來，吳某需按每日456元的標(biāo)準(zhǔn)向陳某支付滯納金，共計3.3萬余元。同時應(yīng)支付合同解除違約金3800元，并返還租賃保證金3800元。對于陳某主張的預(yù)期經(jīng)營損失等費用，由于違約金已足以填補陳某主張的合理損失，且該損失與吳某違約行為之間無必然因果關(guān)系，在訂立合同時無法預(yù)見，因此，法院對于陳某的其他經(jīng)濟損失訴求不予支持。
惡意違約須擔(dān)責(zé)
房東吳某受到利益驅(qū)使一房二租，其行為嚴(yán)重?fù)p害了陳某的經(jīng)濟利益，更是違反了合同的相關(guān)規(guī)定，吳某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
我國《合同法》第一百一十三條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。
本案中，甲公司作為善意第三人可獲得房屋的租賃使用權(quán)。對于吳某給陳某造成的損害，吳某須按照合約規(guī)定承擔(dān)賠償。同時《合同法》第一百一十四條也規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
做人要講究誠信，一房二租不僅有違道德，更是有違法律的相關(guān)規(guī)定。合同一旦違約，就必須承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任?？傊?，不要為了一點蠅頭小利，而讓自己陷入到道德和法律的雙層夾擊當(dāng)中。
陳紅石律師辦案心得：在工作中，經(jīng)常遇見當(dāng)事人因在合同簽訂時未予以重視，造成不應(yīng)有的損失。面對這種情況，應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)當(dāng)事人如何簽訂合同，以維護自身的合法權(quán)益。
關(guān)注微信“陳紅石律師”(微信號chenhongshilawyer)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。
（聲明：本文僅代表作者觀點，不代表法邦網(wǎng)立場。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來源“陳紅石律師網(wǎng)”）
執(zhí)業(yè)律所：福建冠德律師事務(wù)所
咨詢電話： 15811286610
關(guān)注陳紅石律師，即時了解商業(yè)合同、民事糾紛等法律信息，一對一預(yù)約專家律師咨詢。
執(zhí)業(yè)律所：福建冠德律師事務(wù)所
咨詢電話：15811286610
關(guān)注陳紅石律師，即時了解商業(yè)合同、民事糾紛等法律信息，一對一預(yù)約專家律師咨詢。
使用微信掃描二維碼
關(guān)注陳紅石律師
