簽訂購房合同應(yīng)審查什么,簽訂購房合同應(yīng)注意什么?

買房子應(yīng)當對開發(fā)商進行審查，簽訂購房合同應(yīng)審查什么？即使您記住了買房要選五證齊全的項目，但在簽訂購房合同時，還應(yīng)當注意細節(jié)，簽訂購房合同應(yīng)注意什么？下面我們將就這兩個問題具體闡述。

一、簽訂購房合同應(yīng)審查什么

1、開發(fā)許可手續(xù)是否完善直接影響所購房屋產(chǎn)權(quán)是否有保障，所以至關(guān)重要。

商品房開發(fā)的法定手續(xù)（許可程序）包括：立項批準、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書、施工許可、商品房預(yù)售許可等。對于開發(fā)手續(xù)，應(yīng)特別注意各許可證件中的開發(fā)主體名稱、開發(fā)土地用途、開發(fā)土地范圍等必須相互一致；土地使用權(quán)的年限也應(yīng)特別關(guān)注，有土地使用年限的是出讓土地使用權(quán)，沒有使用年限的是劃撥土地使用權(quán)，而劃撥土地是不能用于商品房開發(fā)的。

2、注意查看賣方的“一照”、“兩書”、“五證”

（1）“一照”：即企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。

（2）“兩書”：即商品房質(zhì)量保證書和商品房使用說明書。

（3）“五證：即國有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工證、內(nèi)（外）銷商品房預(yù)售許可證。其中最重要的是土地使用權(quán)證和商品房預(yù)售許可證。尤其要注意有些開發(fā)商的預(yù)售許可證冒名頂替。

二、簽訂購房合同應(yīng)注意什么

1、合同附件須重視

（1）合同附件是合同的有效組成部分，與合同主文條款具有同樣的法律效力。

（2）常有的合同附件包括所購房屋平面面積圖、公攤面積表、質(zhì)量保證書、裝飾設(shè)備標準、住宅使用說明書等，對于補充協(xié)議的條款也常常列為合同附件。

可見，這些附件內(nèi)容都是極其重要的。購房者不但要認真謹慎對待合同主文，對合同的附件應(yīng)當給予足夠的重視。

2、妥善保管商品房的銷售廣告、宣傳資料

商品房的銷售廣告和宣傳資料一般為要約邀請，不視為合同的條款，但是開發(fā)商就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當視為合同內(nèi)容，當事人違反的，應(yīng)當承擔違約責任。

簽訂購房合同應(yīng)審查開發(fā)商的資質(zhì)，開發(fā)商的資質(zhì)直接關(guān)系到房屋的產(chǎn)權(quán)問題。簽訂購房合同應(yīng)注意細節(jié)，購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細，各項規(guī)定之間要避免與國家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準確。簽訂購房合同直接影響著購房者的利益，購房者可以就自己的問題咨詢一下律師，或者請律師陪同簽訂合同，以避免購房合同糾紛，影響購房進程。

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