近年來，隨著房價(jià)的居高不下，房產(chǎn)分割越來越成為成為離婚案件中夫妻雙方爭議的焦點(diǎn)。夫妻離婚分割房屋時(shí)，首先要對房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行認(rèn)定。那么夫妻離婚房屋產(chǎn)權(quán)如何認(rèn)定？認(rèn)定了房屋產(chǎn)權(quán)，那么離婚夫妻房屋如何分割？對于這些問題，本文將一一為您揭曉其各自的答案，希望能夠給您帶來幫助。
一、夫妻離婚房屋產(chǎn)權(quán)如何認(rèn)定？
離婚案件中如何認(rèn)定房屋權(quán)屬，關(guān)鍵應(yīng)考慮以下幾點(diǎn)因素：簽訂購房合同的時(shí)間以及首付款的時(shí)間；房產(chǎn)證取得的時(shí)間和領(lǐng)結(jié)婚證的時(shí)間；房產(chǎn)證上的名字。
1、結(jié)婚登記前購房、辦理產(chǎn)證的；
A、結(jié)婚登記前簽訂購房合同，房款已經(jīng)全額付清，則該套房產(chǎn)為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。
B、結(jié)婚登記前支付房款首付，余下辦理貸款支付，房產(chǎn)權(quán)證上寫有夫妻一方和一方的父母的，則該房產(chǎn)本身為對方家庭共同財(cái)產(chǎn)，按揭款要看具體的借款合同而定，若貸款人僅僅為夫妻一方的，而且一方父母不作為貸款人參與還貸（需要有銀行還款憑證等文件證明）的，則結(jié)婚登記后還貸部分是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可以要求進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割。
C、結(jié)婚登記前僅簽訂合同，婚后付全款或是婚后付首付款辦理貸款支付的，則該套房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。
D、結(jié)婚登記前支付房款首付，余下辦理貸款支付，房產(chǎn)權(quán)證上為一方名字的，則房產(chǎn)本身為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，但是領(lǐng)證后還貸部分是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)另一方有權(quán)要求進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割。
2、結(jié)婚登記后購房，辦理產(chǎn)證的；
A、領(lǐng)證后，一方和其家人共同購房，產(chǎn)證上是一方和其父母的名字，則一方名下的房產(chǎn)份額屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)雙方可以就房產(chǎn)份額進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，另案起訴分割房產(chǎn)。
B、領(lǐng)證后，無論購房時(shí)簽署合同是單方還是雙方，產(chǎn)證上寫的是一個(gè)人還是兩個(gè)人，都是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)是可以要求對該處房產(chǎn)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割的。
3、產(chǎn)證原是一方父母名下，后變更為一方名下或雙方名下的；
A、登記結(jié)婚前后，由一方父母名下變更為一方名下的，視為其父母對子女個(gè)人的贈(zèng)與，屬其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。
B、無論婚前或婚后，由一方父母名下變更為雙方名下，都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。
4、產(chǎn)證是雙方名字或是原來是一個(gè)人名字，后增加為兩個(gè)人名字的，無論購買時(shí)間或增加時(shí)間在婚前還是婚后，都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可以要求財(cái)產(chǎn)分割。
二、夫妻離婚房屋如何分割？
夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時(shí)應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。
根據(jù)《婚姻法解釋（二）》第20條規(guī)定：雙方對夫妻共同財(cái)產(chǎn)中房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：
（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；
（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方補(bǔ)償；
（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。
司法實(shí)踐的通常做法是：共有房屋能實(shí)際分割使用的，可以分割使用。對不能分割使用的，可以作價(jià)分給一方，另一方取得補(bǔ)償。
在確定房屋分給哪方時(shí)，應(yīng)考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。
看完上文的介紹，相信您能夠?qū)Ψ蚱揠x婚房屋產(chǎn)權(quán)如何認(rèn)定以及離婚夫妻房屋如何分割的問題有了一定的了解。房屋不同于存款之類的財(cái)產(chǎn)，在離婚分割時(shí)往往比較復(fù)雜。而且由于房屋的價(jià)值巨大，人們在離婚分割房屋時(shí)很少會(huì)做出讓步，因此，夫妻離婚時(shí)往往會(huì)因?yàn)榉课莸姆指畎l(fā)生糾紛，進(jìn)而訴諸法院。在離婚房屋分割的訴訟中，相關(guān)的證據(jù)資料是必不可少，比如支付房款的憑證、房產(chǎn)證、錄音資料等等。這些都需要當(dāng)事人進(jìn)行收集取證。在此過程中，如果您遇到了難以解決的麻煩，建議您咨詢相關(guān)的婚姻專家律師，以尋求解決辦法。
趙育鋒律師辦案心得：訴訟案件逐年增多。遇到糾紛，很多當(dāng)事人不知所措，因而喪失了最佳時(shí)機(jī)，問問律師至少可以彌補(bǔ)您的知識(shí)不足。最終取得較好的效果。
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