一物多保如何實現(xiàn)抵押權(quán)，怎么樣準確選擇抵押擔保？

導(dǎo)讀：如今，在同一物上設(shè)立多個抵押權(quán)而引發(fā)的糾紛越來越多。針對這些一物多保的現(xiàn)象，在實踐中，如何實現(xiàn)抵押權(quán)呢？如今，我國法律對抵押擔保的的形式有三大類，例如一般抵押擔保、浮動抵押及最高額抵押法，那么，該怎么樣準確選擇抵押擔保呢？下文將對這些問題進行詳細解析，您一看便知。

一、一物多保如何實現(xiàn)抵押權(quán)？

一物多保，是指一物如同一房屋向兩個或多個債權(quán)人抵押。在一般情況下，同一財產(chǎn)不應(yīng)同時或分別抵押給多個債權(quán)人，以免債權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)時出現(xiàn)障礙，但一旦出現(xiàn)這種一物多保的情況的，應(yīng)根據(jù)《物權(quán)法》第199條，依照下列規(guī)定清償：

1、抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償。

這里規(guī)定的按照抵押權(quán)登記的先后順序清償債權(quán)的原則，既適用于以登記為抵押權(quán)生效要件的不動產(chǎn)抵押，也適用于以登記為抵押權(quán)對抗要件的動產(chǎn)抵押，即無論是不動產(chǎn)抵押還是動產(chǎn)抵押，數(shù)個抵押權(quán)都已登記的，按照登記的先后順序清償。

2、抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償。

這一原則是針對動產(chǎn)抵押而言的，因為在不動產(chǎn)抵押中，未辦理抵押登記的，不發(fā)生抵押權(quán)的效力，也就不會發(fā)生未登記的與已登記的抵押權(quán)之間清償順序的問題。由于辦理抵押登記的，其他債權(quán)人就可以通過查閱登記資料知道該財產(chǎn)已經(jīng)設(shè)定抵押的情況，公示性較強；而沒有辦理抵押登記的，其他債權(quán)人一般很難知道該財產(chǎn)是否已經(jīng)設(shè)定了抵押，所以法律給予已登記的抵押權(quán)以特別的保護，在清償順序的問題上，作出抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償?shù)囊?guī)定。

3、抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。

這一原則也是針對動產(chǎn)抵押而言的。本法規(guī)定未經(jīng)登記的動產(chǎn)抵押權(quán)不具有對抗善意第三人的效力。依照這一規(guī)定在同一抵押財產(chǎn)上設(shè)定數(shù)個抵押權(quán)時，各抵押權(quán)人互為第三人，如果每一個抵押權(quán)都沒有登記，那么無論各抵押權(quán)設(shè)立先后，其相互間均不得對抗，因此，各抵押權(quán)人對抵押財產(chǎn)拍賣、變賣所得的價款應(yīng)當享有同等的權(quán)利，按照各債權(quán)的比例受清償。

二、怎么樣準確選擇抵押擔保？

我國法律對抵押擔保有三種形式：一般抵押擔保、浮動抵押及最高額抵押法。對此，當事人應(yīng)根據(jù)自身需要選擇適當?shù)牡盅盒问?，這樣可以避免很多麻煩。

1、一般抵押。

所謂一般抵押是指為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債務(wù)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。

這種抵押是在目前生活中適用最為廣泛的法。這種抵押形式對于那些經(jīng)常有業(yè)務(wù)往來的企業(yè)來說太繁瑣，缺乏靈活性，不便操作法。其比較適合那些不經(jīng)常發(fā)生的合同，比如與我們切身相關(guān)的：住房貸款、朋友間的私人借款等法。

2、浮動抵押。

所謂浮動抵押，是指債務(wù)人以其現(xiàn)有的和將有的動產(chǎn)為其債務(wù)提供擔保，該項擔保的動產(chǎn)處于浮動而非固定的狀態(tài)，直至債務(wù)到期不能清償或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該確定時點的動產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)闹贫确ā?/p>

根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，可以適用浮動抵押的擔保主體限于企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者，不包括消費者個人；而浮動擔保的資產(chǎn)限于生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品及產(chǎn)品等動產(chǎn)，不包括不動產(chǎn)；融資的用途主要限于解決正常生產(chǎn)經(jīng)營活動中的流動資金之不足，不宜適用消費、按揭、信用卡、中長期項目等融資。因此，企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者在解決正常生產(chǎn)經(jīng)營活動中流動資金不足的問題時，選擇這種較為靈活的抵押形式更為有利。

3、最高額抵押。

所謂最高額抵押，是指為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔保財產(chǎn)，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償法。

以上即是一物多保和抵押擔保如何選擇等相關(guān)內(nèi)容，希望這些內(nèi)容對您有所幫助。選擇抵押擔保的方式很重要，設(shè)立抵押擔保最主要的目的是保證債權(quán)的實現(xiàn)。如今，一物多保存在的糾紛越來越普遍。處理一財產(chǎn)上的一個抵押權(quán)糾紛比較容易解決，但是如果在同一財產(chǎn)上設(shè)立多個抵押權(quán)，則就比較有難度。如果債權(quán)人如果不積極主張自己的權(quán)益時，那么，自己的財產(chǎn)利益有可能的得不到相應(yīng)的解決。當您遇到一物多保糾紛時，也不必擔心，因為我國法律對一物多保的清償是有相關(guān)的規(guī)定的。如果您還有不明白的地方，隨時可以咨詢相關(guān)專業(yè)律師，他們會幫助您解決具體的問題。

• 王艷玲律師辦案心得：社會需要公正的司法，司法需要專業(yè)的律師。 律師要適應(yīng)形勢的需求，要不斷更新知識，提高素質(zhì)。 律師不僅要有深厚的法律知識，更需要有豐富的經(jīng)驗。

  關(guān)注微信“王艷玲律師”(微信號wangyanlinglawyer)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。

• 掃描二維碼，關(guān)注王艷玲律師

（聲明：本文僅代表作者觀點，不代表法邦網(wǎng)立場。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來源“王艷玲律師網(wǎng)”）

王艷玲律師

執(zhí)業(yè)律所：北京邦盛律師事務(wù)所

咨詢電話： 15811286610

關(guān)注王艷玲律師，從優(yōu)秀法官隊伍當中走出來的專業(yè)律師,為您提供涉及婚姻家庭、遺產(chǎn)繼承、物權(quán)保護、合同糾紛、損害賠償、公司法務(wù)等領(lǐng)域的法律咨詢和服務(wù)。

• 怎么找一個好的律師，打婚姻官司的律師怎么找？
• 離婚后戶口怎么辦，離婚后戶口如何遷出，如何分戶？
• 公司設(shè)立須經(jīng)哪些程序，公司設(shè)立中債務(wù)糾紛如何處理？