房產(chǎn)是一般家庭的最大宗、最貴重的財(cái)產(chǎn)，婚姻關(guān)系解除時(shí)，房產(chǎn)能不能分割、怎么樣進(jìn)行分割就成為了男女雙方爭(zhēng)執(zhí)的焦點(diǎn)。離婚時(shí)怎么分割夫妻共有的房產(chǎn)呢？下文中資深婚姻律師為您介紹。
1、離婚時(shí)分割夫妻共同房產(chǎn)，先要確定夫妻共同房產(chǎn)的范圍：
（1）婚姻期間夫妻雙方共同購(gòu)買(mǎi)的公房、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、私有房屋。
（2）夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的房屋。
（3）婚前以男女雙方的積蓄共同購(gòu)買(mǎi)的公房、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等房屋。
（4）由一方在婚前購(gòu)買(mǎi)或自建，婚后又以共同財(cái)產(chǎn)組織重建的的房屋；僅有部分改建、擴(kuò)建的，改擴(kuò)建部分屬夫妻共同所有。
（5）結(jié)婚前，父母出資購(gòu)置的房屋，明確表示贈(zèng)與夫妻雙方的。
（6）結(jié)婚后，父母出資為雙方購(gòu)置的房屋，未明確表示贈(zèng)與夫或妻一方的。
（7）一方或雙方在婚姻關(guān)系期間繼承的房屋歸夫妻共同所有，但遺囑中確定只歸夫或妻一方的除外。
（8）工作單位基于職工的勞動(dòng)人事關(guān)系、職工工齡等福利分房形式分配的，并由夫妻雙方出資購(gòu)買(mǎi)的職工福利房等。
2、離婚時(shí)，夫妻的共同房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。
3、夫妻書(shū)面約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)歸各自所有（其中夫妻共同房產(chǎn)按比例各自所有），一方因撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等付出較多義務(wù)的，離婚時(shí)有權(quán)向另一方請(qǐng)求補(bǔ)償，另一方應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。
4、離婚時(shí)，如一方生活困難，另一方應(yīng)從其住房等個(gè)人財(cái)產(chǎn)中給予適當(dāng)幫助。具體辦法由雙方協(xié)議；協(xié)議不成時(shí)，由人民法院判決。
專業(yè)婚姻律師要提醒大家是的，根據(jù)《婚姻法》司法解釋三第十一條規(guī)定，一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購(gòu)買(mǎi)、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。因此，離婚時(shí)，發(fā)現(xiàn)對(duì)方已經(jīng)轉(zhuǎn)讓了房產(chǎn)的，要根據(jù)律師的建議，采取適當(dāng)?shù)木S權(quán)辦法。
龐越律師辦案心得：隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展，各類案件逐年增多，尤其離婚案件更是與日俱增，這類案件的發(fā)生有各種不同的原因，比如雙方父母介入過(guò)多，又或者雙方溝通不良、缺乏彼此的尊重等等，針對(duì)種種不同，應(yīng)分別對(duì)待，提供不同的法律幫助。
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