怎么認定夫妻共有房產，夫妻共有房產離婚時怎么分割

夫妻為結婚而購置房產的情況是非常普遍的，但并不是所有的夫妻房產都屬于夫妻共有房產，還有些屬于夫妻一方的個人房產。那么到底該怎么認定夫妻共有房產呢？如果要離婚，就要對該共有房產進行分割。那么，夫妻共有房產離婚時怎么分割？資深的婚姻家庭律師將為您詳細解讀：

一、怎么認定夫妻共有房產

1、首先要明確：房子購買的出資，和房產是誰的財產，并不是必然聯(lián)系的。有的夫妻兩個人出資，房產卻寫著第三者名字。比如有的夫妻用第三人名字購買房子。

2、通常我國法律認為，房屋屬于誰的財產，要看房屋產權證上名字是誰，房子就是誰的，并不考察房屋出資情況。

3、如果是婚前所購買的房子。雖然是雙方共同出資，但是以一方名字簽訂房屋買賣合同，法律上就認定是名義購買方一方的婚前財產，另外一方的出資是房產擁有方對于他的債務。如果是在婚后所購買的房子，不管買房子的錢是誰出的錢，不管產權證是誰的名字，都認定為是夫妻共有財產。

二、夫妻共有房產離婚時怎么分割

當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：

（一）雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；

（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；

（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

資深的婚姻家庭律師提醒您：夫妻在離婚分割財產時，夫妻共有房產的認定與分割是一個難點，也是很容易發(fā)生糾紛的。因房產的價值比較高，夫妻在離婚時，誰都想爭得房產的所有權。所以您一定要注意收集相關證據(jù)證明是否屬于共有財產或個人財產，從而保護自己的合法權益。

• 王秋榮律師辦案心得：離婚案件逐年增多，很多案件往往是因為雙方不善于經營婚姻造成的，而非雙方有了根本矛盾。面對這種情況，應當指導當事人如何經營婚姻，改善夫妻雙方感情。

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