近年來(lái)，北京市離婚案件中涉訴房產(chǎn)日益增多。北京市各級(jí)法院內(nèi)部就有關(guān)婚前一方貸款買房，婚后雙方還貸，雙方后又離婚，產(chǎn)權(quán)登記人對(duì)另一方補(bǔ)償?shù)挠?jì)算標(biāo)準(zhǔn)一直存在不統(tǒng)一的問(wèn)題。為此，2014年11月17日，北京高院民一庭發(fā)出通知，統(tǒng)一了補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的裁判尺度。
北京雷宇律師事務(wù)所專業(yè)律師就此通知及《婚姻法司法解釋（三）》第十條規(guī)定進(jìn)行講解，并通過(guò)案例分析法，就該問(wèn)題進(jìn)行解析，以饗讀者。
·法律規(guī)定：
1、《婚姻法司法解釋（三）》第十條規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償?！?/p>
2、通知中規(guī)定的計(jì)算公式：產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行房屋補(bǔ)償?shù)挠?jì)算公式為：房屋補(bǔ)償款=夫妻共同支付款項(xiàng)（包括本息）÷（房屋購(gòu)買價(jià)＋全部應(yīng)付利息）×房屋評(píng)估現(xiàn)值（或夫妻認(rèn)可房屋現(xiàn)值）×50%。
·公式解析
律師總結(jié)出的計(jì)算公式邏輯推理：
1、被補(bǔ)償一方的支付的款項(xiàng)=夫妻共同支付款項(xiàng)×50%，即夫妻共同支付款÷2，在夫妻共同支付款項(xiàng)中，每人出錢占一半。
2、購(gòu)買房屋的總支付金額=（房屋購(gòu)買價(jià)+全部應(yīng)付利息）
3、被補(bǔ)償一方的支付的款項(xiàng)對(duì)購(gòu)買房屋的總支付金額的貢獻(xiàn)率=夫妻共同支付款項(xiàng)×50%÷（房屋購(gòu)買價(jià)+全部應(yīng)付利息）；
4、被補(bǔ)償一方的貢獻(xiàn)率在房屋現(xiàn)值中的價(jià)款體現(xiàn)=被補(bǔ)償一方應(yīng)得的房屋補(bǔ)償款；
5、房屋補(bǔ)償款=【夫妻共同支付款項(xiàng)×50%÷（房屋購(gòu)買價(jià)+全部應(yīng)付利息）】×房屋評(píng)估現(xiàn)值（或夫妻認(rèn)可房屋現(xiàn)值），公式經(jīng)簡(jiǎn)化轉(zhuǎn)化為：
房屋補(bǔ)償款=夫妻共同支付款項(xiàng)（包括本息）÷（房屋購(gòu)買價(jià)＋全部應(yīng)付利息）×房屋評(píng)估現(xiàn)值（或夫妻認(rèn)可房屋現(xiàn)值）×50%。
·案例分析
2010年10月，某男在北京市順義區(qū)購(gòu)買房屋一套，購(gòu)房款共計(jì)150萬(wàn)，首付45萬(wàn)（總價(jià)的30%），貸款105萬(wàn)，貸款期限20年（240期），采用等額本息方式還貸，年利率為銀行年基準(zhǔn)利率6.12%的七折，即還貸的年利率為4.3%，每月還款6530元，20年累計(jì)還款總額1567199.68元，利息總額517199.68元，該房屋產(chǎn)權(quán)登記人為某男。2011年11月，某男和某女結(jié)婚，婚后無(wú)子女，雙方共同還貸30個(gè)月后，某女訴至法院要求離婚并分割該房產(chǎn)。法院委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)評(píng)估，評(píng)估價(jià)為421萬(wàn)。問(wèn)某男對(duì)某女的房屋補(bǔ)償款是多少？
根據(jù)通知中的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算方式如下：
房屋補(bǔ)償款=夫妻共同支付款項(xiàng)（包括本息）÷（房屋購(gòu)買價(jià)＋全部應(yīng)付利息）×房屋評(píng)估現(xiàn)值（或夫妻認(rèn)可房屋現(xiàn)值）×50%。
某女得到的房屋補(bǔ)償款=6530元/月×30個(gè)月÷（1500000元＋517199.68元）×4210000元×50%=204606元。
附：
北京市高級(jí)人民法院民一庭關(guān)于明確離婚時(shí)房屋補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的通知
（2014年11月17日）
市第一、第二、第三中級(jí)法院民庭；
各區(qū)、縣法院民庭：
審判實(shí)踐中適用《最高人民法院適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋（三）》第十條計(jì)算房屋補(bǔ)償時(shí)，存在計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一的問(wèn)題，為統(tǒng)一裁判尺度，現(xiàn)將計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)予以明確，供大家在審判中參考。
人民法院在審理離婚案件中，根據(jù)《最高人民法院適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋（三）》第十條規(guī)定，判決由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償時(shí)，應(yīng)當(dāng)查明婚前簽訂合同支付首付款、銀行貸款及還貸、產(chǎn)權(quán)登記、夫妻共同支付款項(xiàng)、財(cái)產(chǎn)增值、尚未歸還貸款情況。
產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行房屋補(bǔ)償?shù)挠?jì)算公式為：房屋補(bǔ)償款=夫妻共同支付款項(xiàng)（包括本息）÷（房屋購(gòu)買價(jià)＋全部應(yīng)付利息）×房屋評(píng)估現(xiàn)值（或夫妻認(rèn)可房屋現(xiàn)值）×50%。
房屋評(píng)估現(xiàn)值以法院委托時(shí)確定的時(shí)間為準(zhǔn)，對(duì)房貸的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)可通過(guò)當(dāng)事人提供、向各銀行查詢及通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)查詢等方式了解。
上述計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是離婚時(shí)夫妻分割財(cái)產(chǎn)的基準(zhǔn)，人民法院可根據(jù)實(shí)際案件情況，綜合考慮購(gòu)房與結(jié)婚時(shí)間、為購(gòu)房支付的稅費(fèi)等各項(xiàng)支出、婦女及子女權(quán)益等多種因素，充分保護(hù)雙方當(dāng)事人利益，酌情判定補(bǔ)償數(shù)額。
具體審判中有何問(wèn)題，可及時(shí)向我庭反映。
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