近年來，北京市離婚案件中涉訴房產(chǎn)日益增多。北京市各級法院內(nèi)部就有關(guān)婚前一方貸款買房，婚后雙方還貸，雙方后又離婚，產(chǎn)權(quán)登記人對另一方補償?shù)挠嬎銟藴室恢贝嬖诓唤y(tǒng)一的問題。為此，2014年11月17日，北京高院民一庭發(fā)出通知，統(tǒng)一了補償標準的裁判尺度。
北京雷宇律師事務(wù)所專業(yè)律師就此通知及《婚姻法司法解釋（三）》第十條規(guī)定進行講解，并通過案例分析法，就該問題進行解析，以饗讀者。
·法律規(guī)定：
1、《婚姻法司法解釋（三）》第十條規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)的財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償?！?/p>
2、通知中規(guī)定的計算公式：產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行房屋補償?shù)挠嬎愎綖椋悍课菅a償款=夫妻共同支付款項（包括本息）÷（房屋購買價＋全部應(yīng)付利息）×房屋評估現(xiàn)值（或夫妻認可房屋現(xiàn)值）×50%。
·公式解析
律師總結(jié)出的計算公式邏輯推理：
1、被補償一方的支付的款項=夫妻共同支付款項×50%，即夫妻共同支付款÷2，在夫妻共同支付款項中，每人出錢占一半。
2、購買房屋的總支付金額=（房屋購買價+全部應(yīng)付利息）
3、被補償一方的支付的款項對購買房屋的總支付金額的貢獻率=夫妻共同支付款項×50%÷（房屋購買價+全部應(yīng)付利息）；
4、被補償一方的貢獻率在房屋現(xiàn)值中的價款體現(xiàn)=被補償一方應(yīng)得的房屋補償款；
5、房屋補償款=【夫妻共同支付款項×50%÷（房屋購買價+全部應(yīng)付利息）】×房屋評估現(xiàn)值（或夫妻認可房屋現(xiàn)值），公式經(jīng)簡化轉(zhuǎn)化為：
房屋補償款=夫妻共同支付款項（包括本息）÷（房屋購買價＋全部應(yīng)付利息）×房屋評估現(xiàn)值（或夫妻認可房屋現(xiàn)值）×50%。
·案例分析
2010年10月，某男在北京市順義區(qū)購買房屋一套，購房款共計150萬，首付45萬（總價的30%），貸款105萬，貸款期限20年（240期），采用等額本息方式還貸，年利率為銀行年基準利率6.12%的七折，即還貸的年利率為4.3%，每月還款6530元，20年累計還款總額1567199.68元，利息總額517199.68元，該房屋產(chǎn)權(quán)登記人為某男。2011年11月，某男和某女結(jié)婚，婚后無子女，雙方共同還貸30個月后，某女訴至法院要求離婚并分割該房產(chǎn)。法院委托的評估機構(gòu)對房產(chǎn)評估，評估價為421萬。問某男對某女的房屋補償款是多少？
根據(jù)通知中的統(tǒng)一標準，計算方式如下：
房屋補償款=夫妻共同支付款項（包括本息）÷（房屋購買價＋全部應(yīng)付利息）×房屋評估現(xiàn)值（或夫妻認可房屋現(xiàn)值）×50%。
某女得到的房屋補償款=6530元/月×30個月÷（1500000元＋517199.68元）×4210000元×50%=204606元。
附：
北京市高級人民法院民一庭關(guān)于明確離婚時房屋補償計算標準的通知
（2014年11月17日）
市第一、第二、第三中級法院民庭；
各區(qū)、縣法院民庭：
審判實踐中適用《最高人民法院適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（三）》第十條計算房屋補償時，存在計算標準不統(tǒng)一的問題，為統(tǒng)一裁判尺度，現(xiàn)將計算標準予以明確，供大家在審判中參考。
人民法院在審理離婚案件中，根據(jù)《最高人民法院適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（三）》第十條規(guī)定，判決由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償時，應(yīng)當查明婚前簽訂合同支付首付款、銀行貸款及還貸、產(chǎn)權(quán)登記、夫妻共同支付款項、財產(chǎn)增值、尚未歸還貸款情況。
產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行房屋補償?shù)挠嬎愎綖椋悍课菅a償款=夫妻共同支付款項（包括本息）÷（房屋購買價＋全部應(yīng)付利息）×房屋評估現(xiàn)值（或夫妻認可房屋現(xiàn)值）×50%。
房屋評估現(xiàn)值以法院委托時確定的時間為準，對房貸的計算標準可通過當事人提供、向各銀行查詢及通過互聯(lián)網(wǎng)查詢等方式了解。
上述計算標準是離婚時夫妻分割財產(chǎn)的基準，人民法院可根據(jù)實際案件情況，綜合考慮購房與結(jié)婚時間、為購房支付的稅費等各項支出、婦女及子女權(quán)益等多種因素，充分保護雙方當事人利益，酌情判定補償數(shù)額。
具體審判中有何問題，可及時向我庭反映。
專業(yè)、專注：打官司就會有損失，有煩惱，我們專注法律風險的預(yù)防。
關(guān)注微信“陳立云律師”(微信號QOQOQO-QO)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。
（聲明：本文僅代表作者觀點，不代表法邦網(wǎng)立場。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來源“陳立云律師網(wǎng)”）
執(zhí)業(yè)律所：北京京師律師事務(wù)所
咨詢電話： 15811286610
獨角獸律師團免費為中小企業(yè)和個人，提供法律顧問服務(wù)。先到先得，滿員為止。聯(lián)系電話：13436474737。
執(zhí)業(yè)律所：北京京師律師事務(wù)所
咨詢電話：15811286610
獨角獸律師團免費為中小企業(yè)和個人，提供法律顧問服務(wù)。先到先得，滿員為止。聯(lián)系電話：13436474737。
使用微信掃描二維碼
關(guān)注陳立云律師
