購(gòu)買一所大房子是很多人的夢(mèng)寐以求的事情，但是，近日延安劉女士卻為自己買到的“大房子”憂心不已。因?yàn)椋a(chǎn)權(quán)登記時(shí)，其房屋面積多了10平米，現(xiàn)如今開發(fā)商卻要求其補(bǔ)回超出10平米的差價(jià)。
房屋面積超10平米，開發(fā)商要求補(bǔ)錢
2010年，劉女士在延安市的黃金地段買了一套房子?！笆蹣侨苏f要送一個(gè)陽(yáng)臺(tái)，我才決定買這套房子?！眲⑴空f，購(gòu)房合同里的房子面積為144.14平方米，現(xiàn)在房產(chǎn)證上的面積為154.11平方米，相差面積正是當(dāng)時(shí)售樓人口頭承諾贈(zèng)送的，現(xiàn)在，開發(fā)商卻要求她補(bǔ)回10平方米的款項(xiàng)。
近日，位于延安市百米大道一號(hào)公館小區(qū)的住戶劉女士犯了愁。10月8日，她去小區(qū)物業(yè)公司購(gòu)買水電時(shí)被告知，房屋面積其實(shí)是154.11平方米，現(xiàn)在物業(yè)費(fèi)要求按照這個(gè)面積交納。劉女士很納悶，2011年她買到這套房子，已經(jīng)入住三年，一直都是按照144.14平方米交納物業(yè)費(fèi)，而且購(gòu)房合同里也是144.14平方米。
房屋面積糾紛的處理
根據(jù)我國(guó)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條的規(guī)定，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持;
(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
我國(guó)《商品房銷售管理辦法》第二十四條規(guī)定，經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)以后，商品房的面積可以變更，但要在10日內(nèi)通知購(gòu)房者。在接到通知的15日內(nèi)，購(gòu)房者可以作出退房的書面答復(fù)。在此期間內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意變更。開發(fā)商沒有在規(guī)定的期限內(nèi)通知，購(gòu)房者有權(quán)退房。如果退房，開發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任。
邱麗梅律師辦案心得：對(duì)于代理建筑工程、房產(chǎn)類案件時(shí)應(yīng)準(zhǔn)確歸結(jié)案件爭(zhēng)議焦點(diǎn)并找到解決焦點(diǎn)問題的突破口，辦案思路清晰，運(yùn)用訴訟技巧，方能取得了令當(dāng)事人滿意的結(jié)果。 對(duì)于代理婚姻家庭案件應(yīng)著重找出雙方矛盾的根源，幫助當(dāng)事人化解矛盾，最終不僅保障了當(dāng)事人的利益還能夠消除當(dāng)事人之間的怨恨。
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