2007年“十一”期間，李平、劉雪夫妻倆看上了一套商品房。但由于房?jī)r(jià)較高，當(dāng)時(shí)并沒有決定立即購(gòu)買。后來(lái)，李平從朋友處聽說(shuō)那塊地皮很快就會(huì)升值，房?jī)r(jià)也會(huì)隨即上漲，于是就一個(gè)人前去與開發(fā)商訂立了房屋買賣合同，并用家中的存款支付了購(gòu)房款。沒過多久，劉雪的父親因病住院急需用錢的時(shí)候，才知道李平?jīng)]有和自己商量就私自買了房。到底李平與開發(fā)商訂立的購(gòu)房合同是否有效，劉雪帶著疑問來(lái)到律所咨詢。
律師解答：依照《婚姻法》第十七條規(guī)定：“夫或妻對(duì)夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)”。同時(shí)最高人民法院關(guān)于適用《婚姻法》若干問題的解釋中明確，關(guān)于“夫或妻對(duì)夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)”，應(yīng)當(dāng)理解為：（一）夫或妻在處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，任何一方均有權(quán)決定。（二）夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人。
本案中，劉雪當(dāng)時(shí)并沒有通知或提出反對(duì)意見、并且他們沒有提前與第三人約定買房須由雙方共同來(lái)決定，在這一情況下，李平與開發(fā)商訂立的房屋買賣合同是有效的。
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