百萬豪宅抵押被賣
拿房子抵押借款，結(jié)果，房子卻被債主悄悄賣了。雖然有心還錢，房子卻已不在，這種情況下，該怎么辦？
據(jù)了解，小劉的房子位于廈門島內(nèi)，去年年初，他為了向陳老板借款，將自己的房產(chǎn)公證委托給陳老板代為出售。同時，他還將該房屋的產(chǎn)權(quán)證原件交給陳老板保存。去年4月份，陳老板憑借小劉簽的公證書，作為小劉的委托代理人，簽下賣房合同，將房子出售給第三人柳某。
事后，小劉對交易行為提出異議。但是，陳老板卻說，他將收到的購房款直接用于折抵小劉所欠的債務(wù)。近日，借款人小劉為此將債主告上法庭。他說，自己有心還錢，可債主卻在他毫不知情的情況下賣房。因此，他請求法院判決認(rèn)定“買賣合同無效”。
法官表示，陳老板作為代理人出售房屋的過程，均沒有小劉的參與，也沒有實際交付房屋，而且合同當(dāng)中寫明“已支付購房款”是偽造的事實，因此，陳老板與柳某訂立的合同屬“惡意串通”。日前，廈門中院作出判決，認(rèn)定陳老板與柳某簽訂的房屋買賣合同無效。
合同無效有哪些情形
無效合同是指不符合法律規(guī)定要件的合同，凡不能產(chǎn)生合同的法律效力，都屬于無效合同。無效合同自始無效，合同一旦被確認(rèn)無效，就產(chǎn)生溯及既往的效力，即自合同成立時起不具有法律的約束力，以后也不能轉(zhuǎn)化為有效合同。無效合同違反國家法律、行政法強制性規(guī)定和社會公共利益，也屬當(dāng)然無效。
《合同法》第五十二條規(guī)定有下列情形之一的，合同無效：（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益（2）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益（3）以合法形式掩蓋非法目的（4）損害社會公共利益（5）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
本案中，債權(quán)人與他人惡意串通損害了債務(wù)人的利益，所以合同自始無效，債務(wù)人有權(quán)依法維護自身合法權(quán)益。
楊崇玲律師辦案心得：房產(chǎn)、建設(shè)工程及公司類案件逐年增多，該類案件行業(yè)特征明顯，專業(yè)性非常強，很多案件往往是因為當(dāng)事人缺乏對行業(yè)的深入認(rèn)知，缺少對行業(yè)法律規(guī)定了解造成，面對這種情況，應(yīng)當(dāng)深入剖析案情，準(zhǔn)確把握案件關(guān)鍵，為當(dāng)事人設(shè)計符合案件實際的策略和方案。
關(guān)注微信“楊崇玲律師”(微信號yangchonglinglawyer)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。
（聲明：本文僅代表作者觀點，不代表法邦網(wǎng)立場。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來源“楊崇玲律師網(wǎng)”）
執(zhí)業(yè)律所：云南凌云律師事務(wù)所
咨詢電話： 15811286610
關(guān)注楊崇玲律師，及時幫助解決有關(guān)房地產(chǎn)、建設(shè)工程、公司治理、并購及股權(quán)糾紛法律事務(wù)，一對一預(yù)約專家律師咨詢。
執(zhí)業(yè)律所：云南凌云律師事務(wù)所
咨詢電話：15811286610
關(guān)注楊崇玲律師，及時幫助解決有關(guān)房地產(chǎn)、建設(shè)工程、公司治理、并購及股權(quán)糾紛法律事務(wù)，一對一預(yù)約專家律師咨詢。
使用微信掃描二維碼
關(guān)注楊崇玲律師
