離婚時如何分割夫妻共有房產(chǎn)

夫妻為結(jié)婚而購置房產(chǎn)的情況是非常普遍的，但是夫妻如果無法繼續(xù)生活下去而決定離婚時，就要對夫妻共有房產(chǎn)妥善分割處理。但實踐中離婚夫妻對于共有房產(chǎn)的分割是很容易產(chǎn)生爭執(zhí)的。那么，到底離婚時如何分割夫妻共有房產(chǎn)才準確呢？資深婚姻律師將為您詳細解答：

夫妻共有房產(chǎn)指夫妻共同享有完全所有權(quán)的房屋，最典型的就是夫妻共同出資購買的房屋和共同受贈或繼承的房屋。

根據(jù)《婚姻法解釋（二）》第19條的規(guī)定：“由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當認定為夫妻共同財產(chǎn)。”

對于父母給子女出資買房的情況，婚姻法解釋（二）第22條規(guī)定分為婚前行為和婚后行為區(qū)別對待：當事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

關(guān)于夫妻共同房屋的分割方法問題，《婚姻法解釋（二）》第20條規(guī)定：“雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：

（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當準許；

（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當給予另一方相應(yīng)的補償；

（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

專業(yè)的婚姻律師在此提醒您：夫妻在離婚時，對于分割房產(chǎn)的問題一般都比較復雜。首先要確定該房產(chǎn)是否屬于夫妻共有房產(chǎn)。其次，房產(chǎn)作為不動產(chǎn)，不能像存款那樣對半分割。另外，房產(chǎn)價值不斷升值，夫妻在分割房產(chǎn)時還需要對房產(chǎn)價值進行評估，這也是容易產(chǎn)生糾紛的問題，也都是離婚夫妻需要格外注意的。

• 龐越律師辦案心得：隨著社會經(jīng)濟的蓬勃發(fā)展，各類案件逐年增多，尤其離婚案件更是與日俱增，這類案件的發(fā)生有各種不同的原因，比如雙方父母介入過多，又或者雙方溝通不良、缺乏彼此的尊重等等，針對種種不同，應(yīng)分別對待，提供不同的法律幫助。

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