□業(yè)主：該交的辦證費用都交了，物業(yè)公司還要求先交清前面３年的物業(yè)費
□律師：物業(yè)公司無權(quán)以業(yè)主拖欠物業(yè)服務費為由，扣押業(yè)主的國土證
“我們早就把辦理國土證的費用交清了，物業(yè)以沒交物業(yè)費為由不給國土證，這種做法到底合不合法？”12月10日，雨湖區(qū)熙春路的李先生致電湘潭晚報新聞熱線58266666，希望我們能幫他解答這個疑惑。
業(yè)主：先交清物業(yè)費才給證
2006年，李先生在熙春路某小區(qū)購買了一套房子，當時是全額付款。2010年，房產(chǎn)證辦下來后，開發(fā)商又收取了辦理國土證的費用，當時李先生除了交納所有費用外，還交納了200元代辦費?！霸摻坏腻X我都交了，開發(fā)商承諾幾個月后就能把國土證辦好?！?/p>
然而，當李先生到物業(yè)拿國土證時，物業(yè)的工作人員說，李先生必須先交清前面3年的物業(yè)管理費。
這樣的答復讓李先生很氣憤，“我并不是不交物業(yè)管理費，物業(yè)的工作根本不到位，門衛(wèi)經(jīng)常沒看到人，一樓的商戶隨意對小區(qū)內(nèi)開門，物業(yè)也不管。再說了，物業(yè)怎么能以這個理由要挾我？”
于是，李先生致電本報，希望我們能幫他找律師問問，不交物業(yè)費就不給國土證，是否合法？
律師：物業(yè)無權(quán)扣發(fā)國土證
隨后，我們聯(lián)系了潭州律師事務所的白大鵬律師。根據(jù)李先生所說的情況，白律師分析，首先，物業(yè)管理公司無權(quán)扣發(fā)國土證。即使開放商委托物業(yè)管理公司代發(fā)國土證，物業(yè)公司也無權(quán)以業(yè)主欠物業(yè)服務費為由，扣押業(yè)主的國土證。
其次，從合同角度講，發(fā)放國土證是開發(fā)商的法定義務。何時發(fā)放，商品房銷售合同中有約定，開放商應當遵守。
第三，根據(jù)《中華人民共和國物業(yè)管理條例》的相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司是提供物業(yè)服務的機構(gòu)。無論從法律規(guī)定，還是合同約定來看，物業(yè)沒有權(quán)利行使本屬于開發(fā)商的權(quán)利。
第四，業(yè)主應當向開發(fā)商主張國土證的發(fā)放，不需要和物業(yè)公司協(xié)商此事。
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