房子緊俏導(dǎo)致了離婚時(shí)房產(chǎn)分割糾紛的增多。夫妻雙方可以通過(guò)約定來(lái)分割房屋，那在實(shí)際生活中，夫妻約定房屋分割應(yīng)注意什么？請(qǐng)看資深婚姻家庭律師的解讀。
夫妻約定房屋分割應(yīng)注意：
1、房屋地址準(zhǔn)確
婚姻財(cái)產(chǎn)約定中對(duì)于房屋權(quán)屬的分割，首先要明確的是房屋的地址坐落。
若約定分配房屋的產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)有頒發(fā)，只有與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，則婚姻財(cái)產(chǎn)約定中的地址描述要與購(gòu)房合同上的地址描述一致；若產(chǎn)權(quán)證已頒發(fā)，則必須與產(chǎn)權(quán)登記證上的地址描述一致，并且加上房屋所有權(quán)登記證號(hào)。
2、產(chǎn)權(quán)比例要明確
夫妻間購(gòu)置的房屋產(chǎn)權(quán)比例享有，若是在婚后購(gòu)置，在沒(méi)有書(shū)面約定的情況下，一般是每人50%；可若房屋是婚前由一方或雙方共同購(gòu)置，要想體現(xiàn)出資的不同，那么產(chǎn)權(quán)比例的明確約定是必要。
3、離婚分配可定懲罰性約定
婚姻財(cái)產(chǎn)約定的功能，除涉及財(cái)產(chǎn)的享有規(guī)則外，還可以對(duì)婚姻的忠誠(chéng)懲罰做出明確的約定。這種忠誠(chéng)懲罰約定對(duì)于日后的過(guò)錯(cuò)追究，提供了一個(gè)明確的依據(jù)。
在現(xiàn)實(shí)的婚姻生活中，婚姻過(guò)錯(cuò)表現(xiàn)五花八門(mén)，傷害夫妻感情的事件以及損害后果各不相同。而《婚姻法》上規(guī)定的可追究過(guò)錯(cuò)責(zé)任賠償?shù)臈l件僅限于：重婚，有配偶者與他人同居，家庭暴力，虐待、遺棄家庭成員四種。這使得對(duì)于追究過(guò)錯(cuò)方責(zé)任的情形過(guò)于狹窄及懲罰性太輕，而實(shí)踐中也不易舉證。
為便于夫妻雙方對(duì)忠誠(chéng)性約定明確，在婚姻財(cái)產(chǎn)約定中，可以細(xì)化婚姻過(guò)錯(cuò)行為，并且對(duì)懲罰性后果予以明確，這樣在離婚責(zé)任追究時(shí)有據(jù)可依。
4、日期、署名不能少
一個(gè)完整的婚姻財(cái)產(chǎn)約定，除了約定的具體內(nèi)容外，夫妻雙方的簽字及日期填寫(xiě)是必不可少的。否則，只能認(rèn)定為雙方的意思表示不完備，約定還未成立。
資深婚姻家庭律師提醒您：為了保護(hù)自己的權(quán)益，雙方婚前共同出資購(gòu)房的，應(yīng)在房屋權(quán)屬證書(shū)上將雙方的名字都進(jìn)行登記，若沒(méi)有登記，就要對(duì)共同出資這部分資金進(jìn)行約定，這樣才能確保自身的合法權(quán)益不受侵犯。
王秋榮律師辦案心得：離婚案件逐年增多，很多案件往往是因?yàn)殡p方不善于經(jīng)營(yíng)婚姻造成的，而非雙方有了根本矛盾。面對(duì)這種情況，應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)當(dāng)事人如何經(jīng)營(yíng)婚姻，改善夫妻雙方感情。
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