新房沒買成反賠10萬(wàn)違約金
購(gòu)房也會(huì)上癮，明明名下已有多套房屋，就是有很多人不能抵住誘惑，如這位不具備購(gòu)房資格的楊某就想了一招，先簽買房合同再簽賣房合同，可是心里算盤雖打得好卻遇上東風(fēng)沒來。
今年3月1日，廣州人楊某看中天河區(qū)某物業(yè)，但其名下已擁有兩套物業(yè)，不具備購(gòu)房資格，故楊某需將其名下的一套物業(yè)轉(zhuǎn)移至他人名下，才能購(gòu)買新物業(yè)。楊某擔(dān)心所看中的物業(yè)被他人購(gòu)買，決定先與業(yè)主簽訂合同。
3月15日，楊某與業(yè)主陳某簽訂了《房屋買賣合同》，約定于今年5月15日前辦理過戶手續(xù)，違約者賠償10萬(wàn)元。次日，楊某將名下的一套物業(yè)通過某中介公司出售給買家李某，雙方簽訂了《買賣合同》，同時(shí)約定于今年5月10日前完成交易過戶手續(xù)。??
楊某以為上述交易均能順利完成，然而5月1日，李某由于資金產(chǎn)生問題，提出與楊某解除買賣關(guān)系。最后，楊某因未能在5月15日前將自身物業(yè)出售獲取購(gòu)房資格，導(dǎo)致其不能與陳某繼續(xù)交易，并賠償違約金10萬(wàn)元。??
合同違約要賠償
《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
《民法通則》第122條第2項(xiàng)規(guī)定，當(dāng)事人可以在合同中約定，一方違反合同時(shí)，向另一方支付一定數(shù)額的違約金。相關(guān)人士提醒，消費(fèi)者在購(gòu)買物業(yè)前，應(yīng)注意核實(shí)自身的購(gòu)房資格，可到房管部門查詢自身名下物業(yè)的情況。若需通過減少自身名下物業(yè)才能獲取購(gòu)房資格的，應(yīng)通過“先賣后買”的方式。若買賣雙方在交易過程中有特殊要求的，應(yīng)以條款形式約定在合同中，以降低交易風(fēng)險(xiǎn)及減少不必要的經(jīng)濟(jì)損失。??
合同違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任，楊某不具備購(gòu)房資格卻與業(yè)主簽訂了合同并約定了違約責(zé)任，但又到期不能履行合同，當(dāng)然要對(duì)自己輕易做出的決定負(fù)責(zé)。為了減少自己的經(jīng)濟(jì)損失，在購(gòu)房之前一定要了解相關(guān)法律。
刑立民律師辦案心得：合同糾紛案件逐年增多，很多案件往往是因?yàn)楫?dāng)事人簽訂合同時(shí)沒有仔細(xì)審查合同條款，埋下隱患，面對(duì)這種情況，應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)當(dāng)事人如何規(guī)避簽約法律風(fēng)險(xiǎn)。
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