老人告兒欲索回房子
父母給兒子買房娶媳婦，實(shí)在是再正常不過的一件事?？墒羌易∈叩牧值蟽煽诘弥獌鹤訉合钡拿痔砑釉诜慨a(chǎn)證上之后，卻向洪山區(qū)法院遞交訴狀，請(qǐng)求法官判決將3年前登記在兒子小林名下的房子收回到自己的名下。這究竟是怎么一回事呢?
2010年5月，老兩口花了畢生積蓄在珞喻路上買了一套房，登記在兒子的名下。兒子與小何登記結(jié)婚后，擅自做主在房產(chǎn)證上加了小何的名字，也就是說這個(gè)房子有一半的產(chǎn)權(quán)歸兒媳?！拔覀冑I房是為了將來老了來武漢跟兒子一起生活，考慮到將來過戶給兒子稅費(fèi)又多，所以就直接登記在兒子的名下?！绷值J(rèn)為，這房子的實(shí)際產(chǎn)權(quán)是他們老兩口的，兒子、兒媳無權(quán)在房產(chǎn)證上重新加名。為此，林爹爹還向法庭出示了曾與兒子所簽的《家庭房產(chǎn)協(xié)議書》，協(xié)議中注明兒子對(duì)該房只有使用權(quán)，不能轉(zhuǎn)讓。
法庭上，作為被告一方的小林，表示支持父母的訴訟請(qǐng)求。他說，與小何結(jié)婚后感情不好已分居1年多，“當(dāng)時(shí)在房產(chǎn)證上加名，是小何用離婚逼我的”。同樣作為被告的小何則堅(jiān)決否認(rèn)丈夫一說。小何說，“公公婆婆起初知道加名后也并未反對(duì)”。對(duì)林爹爹出示的《家庭房產(chǎn)協(xié)議書》，小何說這協(xié)議根本就是已經(jīng)加名之后才出現(xiàn)的。
今年8月底，洪山法院經(jīng)審理駁回了林爹爹夫婦的訴求。法院認(rèn)為，林爹爹夫婦提供的協(xié)議存在多處疑點(diǎn)，不足以證明房子是借兒子小林的名字登記。法院認(rèn)為房子就是小林的，那么小林作為房主同意將一半產(chǎn)權(quán)給小何，在法律上有效，林爹爹夫婦無權(quán)收回房子。
自稱房屋屬借名登記
關(guān)于誰(shuí)才是房屋的真正所有權(quán)人，雙方各執(zhí)一詞。由于林爹爹提供的證據(jù)不足以證明其屬于借名登記。因此，法院只能根據(jù)《物權(quán)法》第十七條的規(guī)定， “不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)”，認(rèn)為房產(chǎn)證上登記的所有權(quán)人是小林，故認(rèn)為房子是小林的。
關(guān)于借名登記中不動(dòng)產(chǎn)的真正權(quán)利人的認(rèn)定依據(jù)，一般來說從四個(gè)方面認(rèn)定：（1）房屋產(chǎn)權(quán)證登記為誰(shuí)，由誰(shuí)保管；（2）房屋的購(gòu)房款及相關(guān)稅費(fèi)由誰(shuí)支付；（3）房屋由誰(shuí)長(zhǎng)期支配使用；（4）房屋出賣方的證明。
同時(shí)，依據(jù)《物權(quán)法》第十九條規(guī)定，“ 權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正”，利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利。
二老的行為究竟是借名登記還是只是不想讓兒媳分得一半房產(chǎn)而打出的“幌子”，估計(jì)只有當(dāng)局人知道。畢竟房子是有分量的財(cái)產(chǎn)，做任何決定之前，都得三思才行。
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