夫妻間贈與的房產(chǎn)已登記過戶，但受贈方對另一方有扶養(yǎng)義務(wù)不履行、嚴(yán)重侵害贈與人或其近親屬或不履行贈與合同約定義務(wù)情形的處理
最高人民法院司法解釋
婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。
——最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（三）》（2011年8月9日，法釋[2011]18號）第6條
最高人民法院法官著述
《婚姻法解釋（三）》第6條重點(diǎn)在于明確夫妻之間贈與房產(chǎn)可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理；如果贈與的房產(chǎn)已經(jīng)登記過戶，但受贈的夫妻一方對另一方有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行、嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬、不履行贈與合同約定的義務(wù)情形之一的，贈與人可以按照合同法第一百九十二條的規(guī)定行使法定撤銷權(quán)。行使任意撤銷權(quán)的依據(jù)是合同法第一百八十六條，條件是贈與房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，不適用社會公益和道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同以及經(jīng)過公證的贈與合同；法定撤銷權(quán)是基于法定事由，由贈與人行使的撤銷贈與的權(quán)利，其依據(jù)是合同法第一百九十二條。
有人提出，本條解釋只規(guī)定了夫妻之間贈與房產(chǎn)的問題，對于夫妻之間贈與轎車、貴重首飾等如何處理呢？筆者認(rèn)為，只要明確了夫妻之間的贈與行為同樣適用合同法的規(guī)定，贈與動產(chǎn)時(shí)發(fā)生的糾紛，按照合同法贈與一節(jié)相應(yīng)條款處理就是了。
——《<關(guān)于適用婚姻法若干問題的解釋（三）的理解與適用》，在《人民司法·應(yīng)用》2011年第17期（總第628期）。< p="">
關(guān)于夫妻之間贈與房產(chǎn)的處理
夫妻在婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間約定將一方個(gè)人所有的房產(chǎn)贈與另一方或與另一方共有，但沒有辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，贈與一方請求法院撤銷房產(chǎn)贈與時(shí)應(yīng)如何處理的問題，《婚姻法司法解釋》（三）第6條已經(jīng)給出答案，但學(xué)術(shù)界仍然存在爭議。由于現(xiàn)行《婚姻法》第19條規(guī)定：“夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。”有觀點(diǎn)認(rèn)為，既然夫妻之間的約定對雙方有法律上的約束力，夫妻之間關(guān)于贈與房產(chǎn)的約定，不涉及第三人的問題，只要意思表示真實(shí)，沒有欺詐、脅迫的情形，就應(yīng)該認(rèn)定為有效，履行房屋變更登記手續(xù)不是必要條件，贈與一方請求撤銷贈與的，人民法院不應(yīng)予以支持。在審判實(shí)踐中，對夫妻將一方所有的房產(chǎn)約定為共同共有或按份共有時(shí)，按照《婚姻法》第19條的規(guī)定，有的法院就認(rèn)為這種約定對夫妻雙方有約束力，判令繼續(xù)履行有關(guān)的贈與協(xié)議；如果夫妻約定將一方所有的房產(chǎn)全部贈與另一方，因未辦理房屋變更登記手續(xù)，依照《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移，而依照《合同法》關(guān)于贈與一節(jié)的規(guī)定，贈與房產(chǎn)的一方可以撤銷贈與。有人就追問：同樣是贈與，為什么贈與99%房產(chǎn)就不能撤銷，而贈與100%就可以撤銷呢？
其實(shí)這個(gè)問題的關(guān)鍵點(diǎn)在于：對夫妻之間的房產(chǎn)贈與行為，究竟是按《合同法》上的贈與處理還是按照《婚姻法》第19條的約定處理？我個(gè)人認(rèn)為，無論夫妻雙方約定將一方所有的房產(chǎn)贈與對方的比例是多少，都屬于夫妻之間的有效約定。但問題是這種有效的贈與約定是否可以撤銷？現(xiàn)行《婚姻法》中缺乏相應(yīng)的規(guī)定。夫妻之間贈與的標(biāo)的包括動產(chǎn)和不動產(chǎn)，《合同法》對贈與問題進(jìn)行了比較詳盡的規(guī)定，如：“贈與人在贈與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與”；“贈與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)”；“具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，贈與人不交付贈與的財(cái)產(chǎn)的，受贈人可以要求交付”。婚姻家庭領(lǐng)域的協(xié)議常常涉及到財(cái)產(chǎn)權(quán)屬的條款，對于此類協(xié)議的訂立、生效、撤銷、變更等并不排斥《合同法》的適用。在實(shí)際生活中，贈與往往發(fā)生在具有親密關(guān)系或者血緣關(guān)系的人之間，《合同法》對贈與問題的規(guī)定也沒有指明夫妻關(guān)系除外。一方贈與另一方不動產(chǎn)或約定夫妻共有，在沒有辦理變更登記之前，依照《合同法》第186條的規(guī)定，是完全可以撤銷的，這與婚姻法的規(guī)定并不矛盾。
需要指出的是，《婚姻法司法解釋》（三）第6條重點(diǎn)在于明確夫妻之間贈與房產(chǎn)可以按照《合同法》第186條的規(guī)定處理；如果贈與的房產(chǎn)已經(jīng)登記過戶，但受贈的夫妻一方對另一方有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行、嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬、不履行贈與合同約定的義務(wù)等，贈與人可以按照《合同法》第192條的規(guī)定行使法定撤銷權(quán)。行使任意撤銷權(quán)的依據(jù)是《合同法》第186條，條件是贈與房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，不適用社會公益和道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同以及經(jīng)過公證的贈與合同；法定撤銷權(quán)是基于法定事由，由贈與人行使的撤銷贈與的權(quán)利，其依據(jù)是《合同法》第192條。
（注明：文章版權(quán)歸原作者所有，圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，轉(zhuǎn)載請聯(lián)系原作者。本公眾號轉(zhuǎn)載的文章已經(jīng)盡可能的對作者和來源進(jìn)行了注明，若轉(zhuǎn)載需授權(quán)或因故疏忽造成漏注，請及時(shí)聯(lián)系我們，我們將根據(jù)著作權(quán)人的要求，立即更正或者刪除有關(guān)內(nèi)容。）
：
關(guān)注微信“律師”(微信號)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。
掃描二維碼，關(guān)注律師
（聲明：本文僅代表作者觀點(diǎn)，不代表法邦網(wǎng)立場。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來源“律師網(wǎng)”）
執(zhí)業(yè)律所：
咨詢電話： 13510678239
執(zhí)業(yè)律所：
咨詢電話：13510678239
使用微信掃描二維碼
關(guān)注律師
