導(dǎo)讀：無(wú)論是期房還是現(xiàn)房，都存在辦理房產(chǎn)證的問(wèn)題。可以選擇委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，也可以選擇自己辦理房產(chǎn)證。在辦理房產(chǎn)證之前，首先要確定是否符合自行辦理的條件。如果可以自行辦理房產(chǎn)證，那么自行辦理房產(chǎn)證需要什么手續(xù)？自行辦理房產(chǎn)證需要多少錢(qián)？看看下文就知道了。
一、自行辦理商品房房產(chǎn)證需要什么手續(xù)？
很多人，特別是一些想買(mǎi)房子的年輕人，都不知道什么是房產(chǎn)證，在城市里自行辦理房產(chǎn)證流程又是怎么樣，也不知道，這樣通常會(huì)造成一些不必要的麻煩，為了更好的認(rèn)識(shí)個(gè)人房產(chǎn)證的辦理流程，下面作一些詳細(xì)介紹：
（一）確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。通常主管部門(mén)辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)。為確保自己的利益，在《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。
（二）到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》
申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了。可以事先向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)咨詢(xún)，省去奔波之苦。
（三）拿測(cè)繪圖(表)
由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
（四）領(lǐng)取相關(guān)文件
在前面詢(xún)問(wèn)相關(guān)部門(mén)時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。
（五）繳納公共維修基金、契稅
公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢(xún)問(wèn)開(kāi)發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。
（六）提交申請(qǐng)材料
材料主要包括以下幾種：
1、蓋章的申請(qǐng)表；
2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同；
3、簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)；
4、測(cè)繪表、房屋登記表、分戶(hù)平面圖兩份；
5、專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù)；
6、契稅完稅或減免稅憑證；
7、購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件)；
8、房屋共有的提交共有協(xié)議；
9、銀行的提前還貸證明。
（七）按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
一定要保存好管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。
二、自行辦理房產(chǎn)證需要多少錢(qián)？
1、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
2、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
3、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅。“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”稅目稅率為萬(wàn)分之五，計(jì)稅依據(jù)為書(shū)據(jù)中所載的金額，買(mǎi)賣(mài)雙方均要交納;“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買(mǎi)方交納。
4、契稅：由購(gòu)房人交納。
以上就是對(duì)“自行辦理房產(chǎn)證需要什么手續(xù)”“自行辦理房產(chǎn)證需要多少錢(qián)”所作的解答?？傊?，無(wú)論是期房還是現(xiàn)房，都存在辦理房產(chǎn)證的問(wèn)題。在辦理房產(chǎn)證之前，首先要確定是否符合自行辦理的條件。如果房子是一次性付款，或貸款已經(jīng)還清，則完全可以自行辦理?，F(xiàn)在很多買(mǎi)房后都不知道如何自行辦理房產(chǎn)證，因此非常有必要了解相關(guān)知識(shí)。當(dāng)然，購(gòu)房者如果想要省時(shí)省力，而且保證房產(chǎn)證辦理的效果，也可以在律師的陪同自行辦理房產(chǎn)證，畢竟律師對(duì)于辦理房產(chǎn)證可是非常有經(jīng)驗(yàn)。
轉(zhuǎn)自網(wǎng)絡(luò)
宋一祺律師辦案心得：立足案情、精研法理、窮盡舉證、縝密細(xì)致、不留死角、尊重各方、互動(dòng)溝通，能夠做到以上幾點(diǎn)并掌握庭審規(guī)律的人，才可以稱(chēng)得上一個(gè)優(yōu)秀的訴訟律師。
關(guān)注微信“宋一祺律師”(微信號(hào)songyiqilawyer)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。
（聲明：本文僅代表作者觀點(diǎn)，不代表法邦網(wǎng)立場(chǎng)。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來(lái)源“宋一祺律師網(wǎng)”）
執(zhí)業(yè)律所：北京思科律師事務(wù)所
咨詢(xún)電話： 15811286610
關(guān)注宋一祺律師領(lǐng)銜的思科律師團(tuán)隊(duì)，一對(duì)一預(yù)約專(zhuān)家律師咨詢(xún)，超值法律服務(wù)體驗(yàn)。
執(zhí)業(yè)律所：北京思科律師事務(wù)所
咨詢(xún)電話：15811286610
關(guān)注宋一祺律師領(lǐng)銜的思科律師團(tuán)隊(duì)，一對(duì)一預(yù)約專(zhuān)家律師咨詢(xún)，超值法律服務(wù)體驗(yàn)。
使用微信掃描二維碼
關(guān)注宋一祺律師
