企業(yè)拆遷中律師起到什么樣的作用

企業(yè)拆遷中律師起到什么樣的作用

律師在幫助遭遇拆遷的企業(yè)爭取權(quán)利時(shí)，往往運(yùn)用各種法律手段的組合，找到對(duì)方或拆遷依據(jù)或?qū)嵤┦侄蔚倪`法之處，同時(shí)借法律程序的啟動(dòng)阻止拆遷的繼續(xù)，從而使眼看拆遷期限迫近而無法取得進(jìn)展的拆遷方在壓力之下提高補(bǔ)償條件，并不一定要到法庭上見個(gè)分曉。本專題簡要介紹企業(yè)拆遷案件中律師可以做哪些具體的法律工作，及時(shí)委托律師可以獲取什么樣的優(yōu)勢和避免什么樣的錯(cuò)誤，以及企業(yè)可以獲得什么樣的補(bǔ)償?shù)鹊取?/p>

一、律師具體可以做哪些工作來幫助企業(yè)爭取權(quán)利?

律師在幫助拆遷企業(yè)維護(hù)權(quán)利時(shí)，是運(yùn)用各種法律手段的組合，發(fā)出律師函、申請(qǐng)信息公開、提起行政復(fù)議、民事訴訟、行政訴訟乃至刑事訴訟或者進(jìn)行申訴，就是說訴訟只是最后的手段而不是唯一的手段，有的案件，僅僅一封律師函就解決問題;有時(shí)候，在申請(qǐng)信息公開得到的回復(fù)中，往往能得到非常不利于拆遷方的文件信息，使對(duì)方同意商談;至于行政復(fù)議，人們總是認(rèn)為既然幾乎是維持原決定的結(jié)果，行政復(fù)議有多大意義，但事實(shí)上行政復(fù)議法律程序的啟動(dòng)，不僅能阻止拆遷的繼續(xù)，從而使眼看拆遷期限迫近而又無法取得進(jìn)展的拆遷方壓力之下主動(dòng)找到企業(yè)尋求和談，而且往往在行政復(fù)議的進(jìn)程中能有意想不到的有利于企業(yè)的發(fā)現(xiàn)。就算到了訴訟這一步，也未必一定要到法庭上見一個(gè)分曉，在企業(yè)提起訴訟的壓力下，政府也會(huì)愿意以提高補(bǔ)償來結(jié)束。在未上法庭之前，政府面對(duì)律師各種法律手段組合的壓力下通常會(huì)提高補(bǔ)償條件。

最后提起訴訟時(shí)，企業(yè)可以對(duì)項(xiàng)目審批、規(guī)劃許可、土地使用批準(zhǔn)、拆遷許可、拆遷許可延續(xù)、行政機(jī)關(guān)的強(qiáng)制拆遷行為、拆遷管理部門的處罰和不作為和國有土地使用權(quán)收回等具體行政行為提起行政訴訟，還可以對(duì)工商、稅務(wù)、生產(chǎn)安全等處罰及公安等部門的行政不作為提起行政訴訟。

另外，還可以提起拆遷補(bǔ)償協(xié)議無效、租賃合同解除、恢復(fù)原狀、民事賠償、債權(quán)債務(wù)保全、抵押擔(dān)保、股權(quán)爭議和房屋產(chǎn)權(quán)爭議等民事訴訟。

被拆遷人受到人身傷害的，可以提起故意傷害的刑事自訴，也可以要求公安機(jī)關(guān)立案或要求檢察機(jī)關(guān)監(jiān)督立案。

二、委托律師可以獲取的優(yōu)勢和避免的錯(cuò)誤：

委托律師在戰(zhàn)術(shù)上能帶來如下好處：

1、表明自己維權(quán)的決心，讓對(duì)方不敢貿(mào)然行事。

2、法律程序的啟動(dòng)拖住了對(duì)方要急于推進(jìn)的拆遷進(jìn)程，這才能增加自己談判的籌碼。

3、通過各種法律程序中獲取的文件和信息，找到事情的原委真相和對(duì)方的違法點(diǎn)，才能有牢牢的據(jù)以談判的事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)。

4、律師指導(dǎo)下自我檢查。在稅收、銀行貸款的償還、消防、安全等方面不要有違法之處使對(duì)方有可乘之機(jī)，如貸款未還清，有可能會(huì)被銀行起訴，這一會(huì)對(duì)企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估造成消極影響，還有可能讓對(duì)方以銀行申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)執(zhí)行的方式來進(jìn)行拆遷。

委托律師還能避免如下錯(cuò)誤：

1、暴力抗拆。想僅憑一己之力對(duì)抗政府制止強(qiáng)拆，是不不明智和不合時(shí)宜的，只會(huì)給自己帶來傷害。作為一個(gè)公民，不僅要有權(quán)利意識(shí)，還要有法律意識(shí)。當(dāng)然，暴力方式的采取反映了人們鑒于以往的對(duì)法律的不信任，但是，我們應(yīng)該看到，今日之中國的確已大有不同，在‘建設(shè)社會(huì)主義法治國家’和‘法治政府’‘依法治縣’ 等治國理政方針提出并踐行的大背景下，我們國家的法治環(huán)境在改善，政府依法執(zhí)政的意識(shí)和能力在進(jìn)步和提高，整個(gè)社會(huì)講法信法的大勢在形成，司法機(jī)關(guān)獨(dú)立性的提高取得明顯進(jìn)展，以法維權(quán)的觀念認(rèn)識(shí)漸入人心。

不要因自己對(duì)法律的一知半解和人云亦云而作出錯(cuò)誤的行動(dòng)，拿起法律的武器，這是你的唯一正確的選擇!

2、輕易搬家。不暴力抗拆不等于就輕易搬家。如此對(duì)方會(huì)認(rèn)為你沒有抗?fàn)幍降椎臎Q心，談判桌上你已落于下風(fēng)。

3、輕易報(bào)價(jià)和簽字。沒有專業(yè)律師的指導(dǎo)，你會(huì)犯一些看似不起眼然而實(shí)際上攸關(guān)勝負(fù)的錯(cuò)誤。隨便報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)過高你會(huì)被對(duì)方重點(diǎn)關(guān)注甚至遭到夜半行動(dòng)，報(bào)價(jià)過低對(duì)方知道了你的底牌，再想提高難矣!

企業(yè)可以得到哪些補(bǔ)償?

1、土地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)和房屋重置成新價(jià)。前者由土地所在的區(qū)位和用途決定，后者即房屋的建造成本。

2、停產(chǎn)停業(yè)損失。有的地方按房屋評(píng)估價(jià)值的一定比例補(bǔ)償，如重慶，有的地方則根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定，總的說來，這一部分彈性較大，要綜合考慮多種因素，這一部分企業(yè)要充分準(zhǔn)備，積極爭取。

3、搬遷損失。包括搬遷費(fèi)用和搬遷過程中的損耗。

4、職工安置費(fèi)。

5、裝修、附屬物補(bǔ)償及搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。

• 秉承”受人之托，忠人之事”的服務(wù)理念：“以事實(shí)為依據(jù)、以法律為準(zhǔn)繩”來維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益！

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