簽訂房屋買賣合同并交付定金后，買方未如約支付購(gòu)房款，賣方用短信通知解除合同，但卻發(fā)錯(cuò)了手機(jī)號(hào)碼。近日，福建省廈門市集美區(qū)人民法院審理這起房屋買賣合同糾紛案，一審認(rèn)定買賣雙方各自違約，均負(fù)有責(zé)任，判決解除雙方簽訂的房屋買賣合同，賣方返還定金給買方。
今年1月，徐某與黃某通過(guò)中介公司簽訂房屋買賣合同，雙方約定：黃某將位于廈門市集美區(qū)的一套房屋賣給徐某，合同簽訂之日，徐某支付給黃某8萬(wàn)元定金，總房款156萬(wàn)元分兩次支付，首期于2015年4月初支付。雙方簽訂本協(xié)議后，不得中途悔約，若任何一方中途悔約，應(yīng)以書面形式立即通知對(duì)方及中介公司。任何一方超過(guò)十日仍未履約的，視為悔約，守約方有權(quán)解除合同。合同中，徐某與黃某各自提供了聯(lián)系電話。
當(dāng)日，徐某向黃某支付購(gòu)房定金8萬(wàn)元，但至約定首期付款時(shí)間，徐某并沒(méi)有付款。4月末，黃某通過(guò)他人手機(jī)向徐某配偶的公司業(yè)務(wù)手機(jī)號(hào)碼發(fā)送解除合同通知，之后黃某即將該套房屋賣給他人。
庭審中，徐某認(rèn)為，黃某未經(jīng)其同意擅自悔約將房屋出售給他人，已明顯構(gòu)成違約，故提起訴訟，請(qǐng)求法院判令解除買賣雙方簽訂的房屋買賣合同，黃某向其支付雙倍定金16萬(wàn)元。黃某辯稱，徐某逾期付款，自己已合法履行合同解除權(quán)，并不存在違約行為。
中介公司工作人員作證確認(rèn)，雙方聯(lián)系的電話號(hào)碼為合同約定的電話號(hào)碼，非徐某配偶的公司業(yè)務(wù)手機(jī)號(hào)碼。徐某配偶的公司業(yè)務(wù)手機(jī)號(hào)碼屬公司所有，黃某向該號(hào)碼發(fā)送短信通知時(shí)，徐某配偶正在休產(chǎn)假。
法院審理認(rèn)為，黃某未依法通知徐某解除合同存在違約。解除合同是涉及雙方重大利益的法律行為，黃某應(yīng)采取嚴(yán)肅的形式進(jìn)行通知。雙方簽訂的合同約定任何一方悔約的應(yīng)采取書面形式通知另一方，黃某以徐某違約為由解除合同亦應(yīng)采取書面形式，而黃某卻是用他人手機(jī)以短信形式發(fā)送至案外人的手機(jī)號(hào)碼，送達(dá)方式違反合同的約定。黃某在未經(jīng)徐某同意的情況下，以短信形式解除合同，送達(dá)方式明顯過(guò)于草率，且接收短信手機(jī)系公司號(hào)碼其實(shí)際接收人難以確認(rèn)，事后黃某亦未同徐某核實(shí)送達(dá)情況，徐某也明確表示未收到該通知，因此黃某提供的證據(jù)尚不足以認(rèn)定該通知已實(shí)際送達(dá)徐某。
法院同時(shí)認(rèn)為，徐某未按期支付房款亦違反合同約定。徐某主張因黃某明確表示不履行協(xié)議故未于2015年4月初前按期付款，但徐某對(duì)此并未提供證據(jù)證明。即使存在該情形，徐某也應(yīng)履行相應(yīng)的通知義務(wù)，而非自行決定不履行合同的付款義務(wù)。
綜合考慮原、被告的違約情節(jié)、過(guò)錯(cuò)程度、損失等因素，根據(jù)過(guò)失相抵的原則，法院遂作出上述判決。 （記者安海濤通訊員吳淑貞）
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