編輯同志:
我們兄妹三人。母親早年去世。我與父親共同居住在父親單位分的房子里。2007年，我父親單位出臺政策，交4萬元可買下現(xiàn)居住的房屋。父親讓我出資將房子買下，還立下遺囑，說明我代他出資買房，該房由我繼承。2014年秋，父親去世后，我拿著遺囑到房管局辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，但房管局因遺囑未經(jīng)公證拒絕辦理過戶手續(xù)。請問，遺囑未經(jīng)過公證，如何辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)?
讀者沈恒年
沈恒年讀者:
你父親立遺囑時為完全民事行為能力人，所立遺囑內容是他的真實意思表示，遺囑所處分的財產(chǎn)為其合法財產(chǎn)，該自書遺囑具有法律效力。但是，司法部、建設部《關于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》第2條規(guī)定:“遺囑人為處分房產(chǎn)而設立的遺囑，應當辦理公證，遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機關出具的‘遺囑公證書’和‘遺囑繼承權公證書’或‘接受遺贈公證書’，以及房產(chǎn)所有權證、契證到房地產(chǎn)管理機關辦理房產(chǎn)所有權轉移登記手續(xù)。處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機關辦理房產(chǎn)所有權轉移登記手續(xù)。”可見，涉及房產(chǎn)一類的遺囑，公證系辦理過戶手續(xù)的前置程序。據(jù)此，你可與其他法定繼承人協(xié)商解決，通過辦理繼承協(xié)議公證，即其他法定繼承人出具“放棄繼承聲明書”并予以公證后，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。當然，若其他繼承人不予配合，你可持父親的自書遺囑向法院提起繼承糾紛之訴，取得生效判決后，產(chǎn)權登記機關也可依據(jù)生效判決辦理過戶手續(xù)。
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