遺囑未經(jīng)過(guò)公證如何辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)-上海律師

編輯同志:

我們兄妹三人。母親早年去世。我與父親共同居住在父親單位分的房子里。2007年，我父親單位出臺(tái)政策，交4萬(wàn)元可買(mǎi)下現(xiàn)居住的房屋。父親讓我出資將房子買(mǎi)下，還立下遺囑，說(shuō)明我代他出資買(mǎi)房，該房由我繼承。2014年秋，父親去世后，我拿著遺囑到房管局辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，但房管局因遺囑未經(jīng)公證拒絕辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。請(qǐng)問(wèn)，遺囑未經(jīng)過(guò)公證，如何辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)?

讀者沈恒年

沈恒年讀者:

你父親立遺囑時(shí)為完全民事行為能力人，所立遺囑內(nèi)容是他的真實(shí)意思表示，遺囑所處分的財(cái)產(chǎn)為其合法財(cái)產(chǎn)，該自書(shū)遺囑具有法律效力。但是，司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》第2條規(guī)定:“遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證，遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機(jī)關(guān)出具的‘遺囑公證書(shū)’和‘遺囑繼承權(quán)公證書(shū)’或‘接受遺贈(zèng)公證書(shū)’，以及房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。”可見(jiàn)，涉及房產(chǎn)一類(lèi)的遺囑，公證系辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的前置程序。據(jù)此，你可與其他法定繼承人協(xié)商解決，通過(guò)辦理繼承協(xié)議公證，即其他法定繼承人出具“放棄繼承聲明書(shū)”并予以公證后，辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。當(dāng)然，若其他繼承人不予配合，你可持父親的自書(shū)遺囑向法院提起繼承糾紛之訴，取得生效判決后，產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)也可依據(jù)生效判決辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

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