女方婚前貸款買(mǎi)房，離婚后咋分？
本案中，小方在家操持家務(wù)、養(yǎng)育孩子；丈夫小偉則在外賺錢(qián)養(yǎng)家。不僅如此，他還要為小方婚前在上海買(mǎi)的房子還貸。然而，這段婚姻不到兩年便結(jié)束了。小偉為討要財(cái)產(chǎn)將前妻告上法庭。根據(jù)新婚姻法解釋(三)的司法解釋?zhuān)?，市一中院判令小方支付小偉房屋補(bǔ)償款4萬(wàn)元及租金收益1萬(wàn)元。這段婚姻只維持了23個(gè)月。2006年，上海姑娘小方遇到了小自己4歲的福建男子小偉，同年10月，兩人登記結(jié)婚。2007年，他們的女兒出生?；楹?，他們一直住在福建漳州的一處宿舍內(nèi)，小偉的工資收入維持家庭生活，小方在家撫養(yǎng)女兒、承擔(dān)家務(wù)。
然而，由于性格和文化背景的差異，兩人之間產(chǎn)生了隔閡，感情急劇降溫。2008年11月，雙方經(jīng)法院調(diào)解離婚。按照離婚協(xié)議約定，女兒隨小方生活，但協(xié)議未提及財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題。離婚后，小方攜女回滬生活，不料卻遭遇了一場(chǎng)官司。
原來(lái)，兩人結(jié)婚以前，小方于2004年購(gòu)買(mǎi)了位于閔行區(qū)的一套房屋，并將房產(chǎn)租了出去。小偉認(rèn)為，婚姻存續(xù)期間，他替小方還了房貸，因此小方要返還這筆錢(qián)并分享租金收益。此外，小方還要返還男方家人給她的數(shù)碼相機(jī)、金戒指、鉆戒等。因此，小偉要求判令小方支付9萬(wàn)元及數(shù)碼相機(jī)等物。男方一審僅獲賠5450。
為證明自己所言非虛，小偉進(jìn)行了舉證。小偉指出，因小方居住在漳州，她平時(shí)以異地匯款、存款方式向銀行歸還房貸。小偉舉證的中國(guó)銀行匯款憑證中除匯款人、收款人均為小方的以外，另有5張憑證、金額合計(jì)10900元的匯款人為小偉、收款人為小方。
原審法院審理后認(rèn)為，法院采納小偉婚后匯款10900元來(lái)源于工資收入的主張，但小偉的婚后工資收入屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，小方對(duì)小偉參與還貸的部分應(yīng)當(dāng)返還一半，即5450元?；榍胺课莸淖饨鹗找嬗糜谶€貸，不因婚姻關(guān)系而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，小偉主張分割，于法無(wú)據(jù)。至于數(shù)碼相機(jī)等物，因小偉不能舉證，不予采信。
只拿到5450元的小偉覺(jué)得不可接受，上訴至市一中院，稱(chēng)小方在婚后無(wú)工作，自己的工資全部投入至小方在上海房屋的按揭貸款及其他費(fèi)用，故要求撤銷(xiāo)原審判決，并要求小方支付房屋增值收益15萬(wàn)元。
《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(三)》正式實(shí)施后。合議庭審理后認(rèn)為，根據(jù)該司法解釋?zhuān)サ脑V請(qǐng)應(yīng)該得到支持。合議庭認(rèn)為，小方在閔行區(qū)的房產(chǎn)確系她婚前購(gòu)買(mǎi)，且登記于自己名下。但雙方當(dāng)事人在婚后共同就該套房屋的貸款予以了還貸，故小偉有權(quán)就雙方婚后共同還貸的款項(xiàng)，要求小方予以歸還，并進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償。至于一共還了多少錢(qián)，由于雙方都說(shuō)不清楚，金額由合議庭酌定?！痘橐龇ā沸滤痉ń忉屵€規(guī)定，夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，所以小偉有權(quán)要求與小方分享房屋租金收益。據(jù)此，合議庭作出了改判。
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