親生兒私賣母親房屋 法院判決交易無效

    2年前，親生兒子唐某瞞著80多歲的母親黎老太，將產(chǎn)權(quán)屬于母親所有的房屋轉(zhuǎn)賣他人。2年后，黎老太知道此事，將兒子和買房人告上法庭，要求確認(rèn)該房屋買賣合同無效，并返還自己的房產(chǎn)證。近日,湖南省江永縣人民法院判決支持了原告黎老太的訴訟請求。

    2011年11月，黎老太的兒子唐某與鄰居賀某簽訂《房屋買賣合同》，雙方約定：唐某將一棟二層磚混結(jié)構(gòu)的房屋以5.6萬元的價格轉(zhuǎn)讓給賀某，唐某在收到購房款后將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給賀某；唐某的母親即黎老太可在該房屋過世，賀某不得驅(qū)趕或要求搬出。2013年11月底，黎老太得知自己一直居住的房屋被兒子私下轉(zhuǎn)讓，遂訴請法院判決確認(rèn)唐某與賀某的交易行為無效。被告唐某辯稱，該房屋的所有權(quán)確實登記在母親名下，本來想等母親過世后再出售的，但鄰居賀某追得急，先是支付了部分定金，接著又補(bǔ)齊了房款，礙于情面，只好瞞著母親賣房；被告賀某則認(rèn)為，唐某作為黎老太的兒子，其賣房行為構(gòu)成表見代理，且自己屬于善意購買，該房屋交易合法有效，應(yīng)予維持。

    法院審理認(rèn)為，被告唐某既不是房屋的所有權(quán)人，也未征得原告黎老太的同意或授權(quán)，而擅自作主出賣房屋，屬于無權(quán)處分；被告賀某明知房屋所有權(quán)人是黎老太，卻仍然與唐某簽訂《房屋買賣合同》進(jìn)行交易，其行為不構(gòu)成善意取得。據(jù)此，法院依法作出了上述判決。

• 馬學(xué)斌律師辦案心得：簡單的案件復(fù)雜化，復(fù)雜的案件簡單化。

  關(guān)注微信“馬學(xué)斌律師”(微信號)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。

• 掃描二維碼，關(guān)注馬學(xué)斌律師

（聲明：本文僅代表作者觀點，不代表法邦網(wǎng)立場。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來源“馬學(xué)斌律師網(wǎng)”）

馬學(xué)斌律師

執(zhí)業(yè)律所：馬學(xué)斌

咨詢電話： 15811286610

關(guān)注馬學(xué)斌律師，即時了解法律信息，一對一預(yù)約專家律師咨詢。

• 分別贍養(yǎng)父母協(xié)議有效嗎？
• 父親生前財產(chǎn)贈女友 女兒要求撤銷無依據(jù)
• 企業(yè)合同管理有哪些問題，如何健全企業(yè)合同管理
• 企業(yè)的債務(wù)風(fēng)險有哪些，如何有效應(yīng)對企業(yè)的債務(wù)風(fēng)險