隨著城市化進(jìn)程的加快，大量城市的城鄉(xiāng)結(jié)合部及郊區(qū)縣、村莊都面臨拆遷的問題。一批回遷房逐步上市交易，一系列問題隨之產(chǎn)生。一方面回遷房有著新建商品房無可比擬的地理和價格優(yōu)勢，另一方面因為回遷房出賣人暫時不能取得房屋所有權(quán)證書，使得買受人在購買該類房產(chǎn)的過程中存在一定的風(fēng)險。
回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議；另一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證。
作為第一種情況然，即業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的，這就需要購房者多一個心眼才行。因為該回遷協(xié)議只是一份私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房產(chǎn)管理部門的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時，只能在公證處做公證交易，待房產(chǎn)證拿到后才能做真正的過戶交易。
第二種情況即業(yè)主已經(jīng)取得房屋產(chǎn)權(quán)證的，可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對購買者來說沒什么可擔(dān)心的。
許多出售回遷房的業(yè)主要求收取訂金，甚至先收相當(dāng)部分的樓款，作為購買該套房子的保證，余款則在真正過戶交易后再付清。由于業(yè)主不能保證什么時候能夠真正過戶，這對購買者來說具有一定的交易風(fēng)險。
此外，部分回遷房存在沒有房產(chǎn)證問題，或者當(dāng)取得房產(chǎn)證時，可能在面積上與當(dāng)初的協(xié)議面積有差異而導(dǎo)致要補(bǔ)錢。因此，當(dāng)你需要購買回遷房的時候，一定要注意該套房屋的產(chǎn)權(quán)問題以及相關(guān)細(xì)節(jié)，并盡量去一些有信譽(yù)的大型中介公司咨詢，盡可能避免不必要的損失。
為防范風(fēng)險，在回遷房買賣中，可以約定高額的違約金，同時對解除合同的情形予以明確的約定，建議聘請專業(yè)律師擬定合同；另外，在簽訂合同時，必須要求被告配偶簽名或出具同意售房聲明書，并輔之以必要的條款；及時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，若遇到被告推托，必要時應(yīng)訴諸法院，并申請財產(chǎn)保全，以最大程度地降低法律風(fēng)險，保障自己的合法權(quán)益。
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