《城市房屋拆遷管理條例》第23條規(guī)定，拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a(bǔ)償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。據(jù)此，被拆遷人有權(quán)選擇不同的補(bǔ)償方式與拆遷人簽訂折遷補(bǔ)償安置協(xié)議。而采取不同補(bǔ)償方式分別訂立的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的性質(zhì)、特征是不同的。在此逐一說明：
1.采用貨式的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。如前述，貨幣補(bǔ)償是指在拆遷補(bǔ)償中，經(jīng)拆遷人與被拆遷人協(xié)商，被拆遷人放棄房屋所有權(quán)，由拆遷人按市場評估價為標(biāo)準(zhǔn)，對被拆除的房屋所有權(quán)人進(jìn)行貨幣形式的補(bǔ)償。從該協(xié)議當(dāng)事人雙方的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容看，被拆遷人以放棄房屋所有權(quán)為代價，取得相應(yīng)的一定數(shù)量的貨幣，而拆遷人則是以支付一定數(shù)量的貨幣為對價，享有被拆遷房屋的所有權(quán)，是一次性了斷的補(bǔ)償方式。這完全符合買賣合同的特征，屬于買賣合同的一種類型。由此發(fā)生糾紛的，可適用買賣合同的法定規(guī)則予以處理。
2．采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用自己建造或者購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進(jìn)行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價的行為。從該補(bǔ)償方式顯示的當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)內(nèi)容看，拆遷人的義務(wù)是以自行建造的房屋或者購買的房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)給被拆遷人，以此為對價而取得被拆遷人所有的房屋；被拆遷人則以喪失其所擁有的被拆遷房屋的所有權(quán)為代價，來換取得拆遷人提供的房屋所有權(quán)，同時對被拆遷房屋的評估價與所調(diào)換房屋的市場價進(jìn)行差價結(jié)算，多退少補(bǔ)。也就是說拆遷人以易地或者原地再建的房屋與被拆除房屋進(jìn)行所有權(quán)交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的所有權(quán)，但調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的所有權(quán)。由上述雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，我們可以認(rèn)為，以產(chǎn)權(quán)調(diào)換為補(bǔ)償方式的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議為以物易物的互易合同。
所謂互易合同是指雙方當(dāng)事人約定以金錢以外的財產(chǎn)權(quán)進(jìn)行相互交換的協(xié)議，又稱以物易物合同、以貨換貨合同。互易合同具有以下特征：（1）互易合同為諾成合同。自當(dāng)事人雙方就財產(chǎn)權(quán)進(jìn)行交換的意思表示達(dá)成一致起即為成立，無需以物的現(xiàn)實交付為成立條件。（2）互易合同是雙務(wù)、有償?shù)霓D(zhuǎn)移財產(chǎn)的合同。當(dāng)事人雙方要相互交換財產(chǎn)，一方接受對方財產(chǎn)必須向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的對價，雙方交換的財產(chǎn)價值一般相當(dāng)，如價值不等時，一方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑欢ㄘ泿庞枰匝a(bǔ)償。（3）互易合同是非金錢以外的物的交換。這是互易合同最主要的特征，是與買賣合同的根本區(qū)別。當(dāng)事人雙方是直接以價值相當(dāng)?shù)呢浳镞M(jìn)行交換，一般不出現(xiàn)金錢支付形式除非雙方交換的貨物不等值時，一方需給對方一定數(shù)量的貨幣作為補(bǔ)償。交換的財產(chǎn)可以是動產(chǎn)，也可以是不動產(chǎn)；既可以是種類物，也可以是特定物。非物質(zhì)財產(chǎn)的智力成果，如商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)等不能作為互易合同的客體。
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