丈夫婚前買房夫妻共同還貸，房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬

張某和劉某于2007年1月15日登記結(jié)婚，婚前丈夫以自己的名義購買了一套婚房供雙方結(jié)婚時使用。首付款20萬元是由男方張某自行支付，其余貸款在結(jié)婚后雙方共同償還。雙方?jīng)]有婚前或婚內(nèi)財產(chǎn)約定。2011年底兩人因感情不和欲協(xié)議離婚。因房屋價格上張了60多萬元，妻子劉某認為房屋貸款是由婚后雙方共同償還的，房屋也是為結(jié)婚的目的購置的，該房屋應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)。而丈夫張某卻認為房屋登記在自己名下，首付款也是自己付的，應(yīng)當屬于其婚前個人財產(chǎn)。雙方協(xié)商不成，馬女起訴至法院要求平均分割該處房屋。

法院認為，訴爭房屋因在婚前由男方張某支付首付款所購買，根據(jù)我國《婚姻法》解釋（三）第十條之規(guī)定判決房屋歸男方張某所有，剩余貸款屬于張某個人債務(wù)?；楹髢斶€貸款不論是由男方張某用工資償還，還是用雙方工資償還，但性質(zhì)均為夫妻共同財產(chǎn)，也就是說其中有一半是女方劉某的，因此，男方張某補償女方劉某還貸的部分及其對應(yīng)的房屋增值部分。

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

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