購買以一方父母名義參加房改的房屋如何處理？

婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，因房屋原來屬于一方父母承租的公房，購買房改房的介格一般會參考工齡、職務(wù)、級別等因素，具有比較強烈的福利色彩，其購買價格往往與市場價格相差甚遠(yuǎn)，如果認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，顯然會損害一方父母的財產(chǎn)權(quán)益，與國家有關(guān)房改政策精神也不相符。作為產(chǎn)權(quán)已經(jīng)登記于一方父母名下的房改房，基于國家房改政策規(guī)定、房改房特點及不動產(chǎn)物權(quán)登記公示原則等，離婚時不能作為夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。對于夫妻用于購買房改房的出資，很多法院是作為雙方離婚地的債權(quán)予以處理，我們認(rèn)為是比較可取的。

對《婚姻法》司法解釋（三）第十二條的理解，關(guān)鍵要準(zhǔn)確把握適用的兩個條件：一是以一方父母名義參加房改；二是產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下。

律師提醒：需要注意的是，如果離婚時另一方提出，既然將夫妻共同財產(chǎn)出資認(rèn)定為債權(quán)，就中以主張利息。我們認(rèn)為如果夫妻雙方出資時對于利息與一方父母有約定的，從約定，如果沒有約定，應(yīng)根據(jù)具體情況作出處理。如果夫妻雙方一直居住在房改房中，從公平合理的角度出發(fā)，對請求支付利息的主張不應(yīng)予支持。

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