離婚時(shí)協(xié)議將房子給未成年子女，父母還能買賣該房產(chǎn)嗎？

房屋產(chǎn)權(quán)以登記為準(zhǔn)。房屋產(chǎn)權(quán)登記，是指按照法律規(guī)定，由有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)對(duì)城市房屋的所有權(quán)進(jìn)行登記。房屋是不動(dòng)產(chǎn)，取得、變更房屋所有權(quán)是以房屋產(chǎn)權(quán)登記為標(biāo)志的，這與動(dòng)產(chǎn)不同。《城市房地產(chǎn)管理法》《土地管理法》等都對(duì)此有相關(guān)規(guī)定。

城市房屋買賣過程中，一定要充分注意，占有房屋不代表取得了房屋所有權(quán)，還需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。雖然協(xié)議將房產(chǎn)給子女，實(shí)際上是贈(zèng)與給子女，但是如果沒有過戶，仍然登記在父母名下，那么產(chǎn)權(quán)仍歸父母所有，父母可以將房屋出售，其他人不得干涉。如果該協(xié)議中的房產(chǎn)已經(jīng)過戶到孩子名下，那么父母就不再是房產(chǎn)的所有人也就沒有權(quán)利對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處分，而且一旦把房子過戶給未成年子女，就不能再抵押或者出售，因?yàn)檫@樣會(huì)導(dǎo)致侵害未成年人的權(quán)益。

根據(jù)《民法通則》第十八條監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。監(jiān)護(hù)人依法履行監(jiān)護(hù)的權(quán)利，受法律保護(hù)。監(jiān)護(hù)人不履行監(jiān)護(hù)職責(zé)或者侵害被監(jiān)護(hù)人的合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任；給被監(jiān)護(hù)人造成財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。人民法院可以根據(jù)有關(guān)人員或者有關(guān)單位的申請(qǐng)，撤銷監(jiān)護(hù)人的資格。

離婚協(xié)議中注明將房屋贈(zèng)與孩子，屬于贈(zèng)與性質(zhì)的，贈(zèng)與實(shí)現(xiàn)之前，贈(zèng)與人可以隨時(shí)撤銷贈(zèng)與。如果房屋還沒有過戶到孩子名下，那么贈(zèng)與未完成，父母可以隨時(shí)撤銷贈(zèng)與，將房屋出售。

• 劉曉棟律師辦案心得：簡(jiǎn)單的案件復(fù)雜化，復(fù)雜的案件簡(jiǎn)單化。

  關(guān)注微信“劉曉棟律師”(微信號(hào))，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。

• 掃描二維碼，關(guān)注劉曉棟律師

（聲明：本文僅代表作者觀點(diǎn)，不代表法邦網(wǎng)立場(chǎng)。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來源“劉曉棟律師網(wǎng)”）

劉曉棟律師

執(zhí)業(yè)律所：山東誠(chéng)公律師事務(wù)所

咨詢電話： 15811286610

關(guān)注劉曉棟律師，即時(shí)了解法律信息，一對(duì)一預(yù)約專家律師咨詢。

• 再婚想生二胎，先別急，看看你是否符合條件