夫妻一方不同意，另一方能賣房嗎

根據(jù)法律規(guī)定，夫妻雙方在處理夫妻共同財產(chǎn)上的權利是平等的，夫妻雙方非因生活需要對夫妻共同財產(chǎn)作重要處理決定，夫妻雙方應當平等協(xié)商，取得共同意見。

1、《婚姻法》規(guī)定，夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權；

2、《最高人民法院關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》規(guī)定，共同共有人對共有財產(chǎn)享有共同的權利，承擔共同的義務。在共同共有關系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認定無效；3、《城市房地產(chǎn)管理法》中更是明確規(guī)定，共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的不得轉讓。

無效的合同自始不具有法律約束力。對責任承擔的問題，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同無效，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

根據(jù)《婚姻法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等有關法律的規(guī)定，夫妻一方處分夫妻共有房產(chǎn)的，應當共同處分或征得另一方同意，一方擅自處分的可能被認定無效。而且轉讓共有房產(chǎn)時未有其他共有權人簽字或授權的，房地產(chǎn)管理部門是拒絕辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)的。目前二手房交易愈趨升溫的同時，買受方在購買房屋時應注意審查出賣方轉讓的房屋產(chǎn)權情況，如是共有房產(chǎn)的，應要求共有權人共同在合同中簽字或提交授權委托書，以保護交易的有效性和穩(wěn)定性。

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