很多人在租房的時候不注意用法律知識保護自己，在發(fā)生糾紛之后才急急忙忙找律師。本文將告訴大家租房定金和訂金的區(qū)別以及如何運用法律知識避免租房糾紛。
大家在簽訂房屋租賃合同時一定要注意合同中寫的是“租房定金”還是“租房訂金”，雖然只有一字之差，但在法律上卻有著很大的差別。因此而產(chǎn)生的糾紛也很多，接下來我們就來了解下如何避免租房定金糾紛，希望對大家能有所幫助
如何避免租房定金糾紛
一、什么是定金
定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式。
給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。
根據(jù)民法的有關(guān)理論，定金具有下列法律特征：
1、定金具有從屬性。
定金隨著合同的存在而存在，隨著合同的消滅而消滅。
2、定金的成立具有實踐性。
定金是自合同當事人約定的，但只有當事人關(guān)于定金的約定，而無定金的實際交付，定金擔保并不能成立。只有合同當事人將定金實際交付給對方，定金才能成立。
3、定金具有預先支付性。
只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到擔保的作用。因此，定金具有預先支付性。
4、定金具有雙重擔保性。
即同時擔保合同雙方當事人的債權(quán)。就是說，交付定金的一方不履行債務(wù)的，喪失定金，而收受定金的一方不履行債務(wù)的，則應(yīng)雙倍逗還定金。
二、如何規(guī)避二手房買賣定金糾紛
從法律上講，定金應(yīng)是“上家賣房、下家買房”的擔保，上家違反約定不賣房應(yīng)向下雙倍返還定金，下家違反約定不買房無權(quán)要求上家退還定金。目前二手房交易中，定金的交付多數(shù)是自下家交給中介公司，再自中介公司轉(zhuǎn)交上家。自于中介公司在收取定金時的法律地位并不明確，這極容易引發(fā)二手房交易上下家之間的定金糾紛。
為此，建議廣大購房者在下定金時遵循下面四個步驟：
1、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當包括房屋基本狀況房價委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。
2、與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議。該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況房價保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。
3、與中介公司笙好中介協(xié)議后實際交付定金前，購房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托書。
4、收到委托書后，在交付定金時應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)。該收據(jù)僅有中介公司經(jīng)辦人自的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。
綜上所述，遵循上述四個步驟付定金，下家與上家之間的定金合同便能確保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求雙倍逗還定金。在訂立定金時，一定要注意交付定金的條件目的及交付方式等，因為定金一旦訂立，想到反悔，可能性是非常小的。因蚍，建議您在遇到此類狀況時，找專業(yè)的律師咨詢，相信律師會幫您很好地解決相關(guān)事宜，也舍解除您的后顧之憂。
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