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同一物上設(shè)立多項(xiàng)抵押的,如何清償?

2015-04-14 作者：黎俠蓉律師

導(dǎo)讀：《物權(quán)法》第一百九十九條規(guī)定，同一物上設(shè)立多項(xiàng)抵押的，債務(wù)人到期不能履行歸還債務(wù)的義務(wù)，可將抵押物拍賣或者變賣，并以所得價(jià)款進(jìn)行清償，其清償?shù)捻樞蛉缦拢?一)抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照...

《物權(quán)法》第一百九十九條規(guī)定，同一物上設(shè)立多項(xiàng)抵押的，債務(wù)人到期不能履行歸還債務(wù)的義務(wù)，可將抵押物拍賣或者變賣，并以所得價(jià)款進(jìn)行清償，其清償?shù)捻樞蛉缦拢?br/>

(一)抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；

(二)抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；

(三)抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。

抵押權(quán)設(shè)立的目的是為了保障債權(quán)人的主債權(quán)得以順利實(shí)現(xiàn)，法律并不反對(duì)抵押權(quán)人就同一抵押物設(shè)立多項(xiàng)抵押權(quán)，不過，一旦主債權(quán)難以實(shí)現(xiàn)時(shí)，則需要就抵押物進(jìn)行拍賣或者變賣，將所得價(jià)款進(jìn)行清償。如果價(jià)款不夠清償全部主債務(wù)時(shí)，就面臨著諸多法律問題。下面以一則真實(shí)案例進(jìn)行分析。

被告唐某系建筑包工頭，2012年7月至9月，于7月5日向原告李某借款8萬元人民幣，8月20日向鄭某借款11萬元人民幣，同日又向原告杜某借款9萬元人民幣，并以一套價(jià)值約為20萬元的房屋分別作為三筆債務(wù)的抵押，且在借款當(dāng)日辦理了抵押登記手續(xù)。借款時(shí)被告與三原告約定的還款期限均為2013年8月，但到還款期限被告由于工程出現(xiàn)事故，無法歸還三原告的欠款。三原告遂主張變賣該抵押房屋以清償債務(wù)。而抵押的房屋經(jīng)過變賣所得價(jià)款22萬元，并不足以清產(chǎn)全部債務(wù)28萬元，三原告就如何分配房屋變賣價(jià)款無法達(dá)成協(xié)議，故三原告于2014年2月5日同時(shí)起訴到法院，請(qǐng)求判決被告唐某以抵押的房產(chǎn)變賣所得22萬元清償債務(wù)。

法院審理認(rèn)為，被告與三原告借款并以房產(chǎn)設(shè)立抵押，系雙方當(dāng)事人的自愿行為，且不違反法律規(guī)定，該抵押合同有效。債務(wù)人到期不還欠款，以變賣抵押的房屋所得價(jià)款清償債務(wù)不違反法律規(guī)定，但是房屋所得價(jià)款22萬元并不能全部清償全部債務(wù)。由于被告向三原告借款的時(shí)間并不一致，應(yīng)按照《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十九條之規(guī)定進(jìn)行清償。

法院遂依照《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十九條規(guī)定，判決被告唐某以賣房所得價(jià)款清償原告李某債務(wù)8萬元；被告以賣房所得價(jià)款清償鄭某債務(wù)6.6萬元，賣房所得價(jià)款清償杜某債務(wù)5.4萬元。本案被告唐某與李某辦理抵押登記手續(xù)在先，應(yīng)先清償李某8萬元借款，唐某與鄭某、杜某辦理抵押登記手續(xù)時(shí)間不分先后，應(yīng)當(dāng)按照借款比例清償二原告的債務(wù)。為此，法院作出了上述判決。

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