《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》于2015年3月1日起施行，包括集體土地、房屋建筑所有權(quán)等在內(nèi)的10類不動(dòng)產(chǎn)將在全國范圍內(nèi)進(jìn)行統(tǒng)一登記。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的政策醞釀了很多年，終于在新年后得到落實(shí)。
一、新產(chǎn)證長什么樣？
1、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》已于3月1日施行,包括集體土地、房屋建筑所有權(quán)等在內(nèi)的10類不動(dòng)產(chǎn)將在全國范圍內(nèi)進(jìn)行統(tǒng)一登記。全國業(yè)已完成職責(zé)整合及機(jī)構(gòu)建設(shè)的地區(qū)將盡快頒布統(tǒng)一的登記簿冊(cè)和證書,力爭2015年底全面頒發(fā)新證書。
中國將淘汰房產(chǎn)證，工作將在南京、廣州、成都、青島、杭州、廈門、濟(jì)南、武漢等15個(gè)城市提前開展，也就是說這些城市居民的“房產(chǎn)證”(中華人民共和國房屋所有產(chǎn)權(quán)證)將陸續(xù)換發(fā)成“不動(dòng)產(chǎn)證”(中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證)
新的“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”比現(xiàn)在居民手握的“房產(chǎn)證”內(nèi)容更詳細(xì)，加入具體價(jià)格、使用年限等內(nèi)容。70年將自動(dòng)續(xù)期，“具體怎么續(xù)期、要不要錢”的問題很快會(huì)明確。
國土資源部強(qiáng)調(diào)，不動(dòng)產(chǎn)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照“不變不換”的原則，權(quán)利不變動(dòng)，簿證不更換。各地不得強(qiáng)制要求當(dāng)事人更換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和登記證明，不得增加企業(yè)和群眾負(fù)擔(dān)。
2、2月26日，國土資源部公布了《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》、《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》的樣本。一起來看看新證書的廬山真面目吧！
▽不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書
▽不動(dòng)產(chǎn)登記證明
二、關(guān)于新產(chǎn)證你該知道這些
手里的舊房本該換了嗎?換新本有什么影響?收費(fèi)嗎?國家為什么要登記我的住房?這是不是在為征收房產(chǎn)稅做準(zhǔn)備?
Q1:咱們手里的老房本是要換新本了嗎?
A1:暫時(shí)不用。除非您要進(jìn)行買房、賣房等房屋交易，需要重新登記產(chǎn)權(quán)時(shí)，房管部門才會(huì)為您換上新證。
Q2:辦新證要花錢嗎?
A2:要花錢。制證只收一回錢，但具體多少錢，這個(gè)成本還在測(cè)算中。
Q3:不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記是為了反腐、征稅?
A3:想太多!對(duì)此，國土部不動(dòng)產(chǎn)登記局副局長冷宏志明確表示：“網(wǎng)上傳的很多，說不動(dòng)產(chǎn)登記登記是為了反腐、為了降房價(jià);但實(shí)際上這種統(tǒng)一制證，就是為了保障老百姓的權(quán)益、保障交易安全，方便企業(yè)和群眾。我們正式回應(yīng)，不動(dòng)產(chǎn)登記和反腐、降房價(jià)、收房地產(chǎn)稅沒有直接關(guān)系?！?/p>
Q4:小產(chǎn)權(quán)房可以借機(jī)轉(zhuǎn)正嗎?
A4:沒戲!冷宏志表示，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)是“沒產(chǎn)權(quán)”，根本不在“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)”登記的范圍內(nèi)。其不是通過合法途徑購買的房產(chǎn)，自然更不可能得到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。因此違法者要徹底打消念頭。
Q5:是否會(huì)拉低房價(jià)?
A5:對(duì)二手房短期內(nèi)有影響，但不會(huì)成為左右房價(jià)下降的核心因素。且短期內(nèi)不會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生太大影響。
Q6:對(duì)百姓生活有什么影響?
A6:1.保護(hù)個(gè)人權(quán)利，房產(chǎn)、土地或林地等不動(dòng)產(chǎn)都能得到保護(hù);2.辦手續(xù)更便捷，轉(zhuǎn)賣房屋時(shí)不用土地、房屋多個(gè)部門來回跑;3.交易更安全，可查詢不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬，有助于解決一房多賣風(fēng)險(xiǎn);4.保障農(nóng)民財(cái)產(chǎn)權(quán)利，農(nóng)村土地作為集體土地的一部分納入統(tǒng)一登記，保障了農(nóng)戶宅基地用益物權(quán)。
Q7:什么時(shí)候開始能查詢?
A7:2015年：健全配套制度;2016年：全面形成制度體系;2017年：實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記信息共享，依法公開查詢。
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