您還在為離婚時如何分割婚前、婚后房產(chǎn)煩惱嗎?還在為如何認定個人房產(chǎn)還是共同房產(chǎn)苦惱嗎?還在為出資與否是否影響房產(chǎn)分割焦慮嗎?現(xiàn)在總結了以下房產(chǎn)分割表，讓您輕松掌握我國有關離婚時房產(chǎn)分割的實務操作。
第一類：婚前購買房產(chǎn)的處理
出資情況
登記產(chǎn)權人
司法實踐處理
1、一方全款出資購買
房款出資方
出資方個人財產(chǎn)
雙方均登記為產(chǎn)權人
如果是婚前取得產(chǎn)權證，那可以視為以結婚為目的的贈與，如果未建立婚姻關系，實踐中法院一般按彩禮糾紛的處理原則判決；如果是婚后取得產(chǎn)權證，那就是一般的贈與，為夫妻共同財產(chǎn)。
對方
如果是婚前取得產(chǎn)權證，沒特殊情況下也按以結婚為目的的贈與處理，但如果是為了規(guī)避限購等政策的，按“借名買房”的原則處理，一般不支持返還；婚后取得房產(chǎn)證的，可以認定為夫妻共同財產(chǎn)。
2、雙方共同支付全款
出資雙方
一般認定為夫妻共同財產(chǎn)。注：如果是婚前支付全款并取得房產(chǎn)證，因為沒有法定共同共有的基礎，沒約定的情況下按按份共有處理。
出資中一方
婚前登記為一方，按以結婚為目的的贈與處理；婚后登記為一方，按夫妻共同財產(chǎn)處理。
3、雙方共同支付首付款，婚后共同還貸
出資雙方
按共同財產(chǎn)處理。
出資一方（另一方隱名還貸）
婚前登記為一方，對婚前出資不是贈與負舉證責任，否則只能對對婚后還貸及相應地增值獲得補償；婚后取得產(chǎn)權的，可以認定為共同財產(chǎn)，但對婚前出資負舉證責任。
3、一方支付首付款且取得房產(chǎn)證，婚后共同還貸
出資方
出資方個人財產(chǎn)，但配偶對婚后還貸部分及其相應的增值有權獲得補償。
夫妻雙方
共同財產(chǎn)。支付方將房產(chǎn)登記在雙方名下的行為視為一方對另一方的贈與，只是分割時可以適當照顧出資一方
出資方配偶
出資方配偶財產(chǎn)，婚前首付款視為支付方對于非支付方的贈與，按以結婚為目的的贈與處理。
4、一方支付首付款，婚后取得房產(chǎn)證，婚后共同還貸
出資方
房屋歸首付款支付方，配偶享有共同還貸部分及相應財產(chǎn)的增值部分。
夫妻雙方
共同財產(chǎn)。支付方將房產(chǎn)登記在雙方名下的行為視為一方對另一方的贈與，因此認定為共同財產(chǎn)，只是分割時可以適當照顧出資一方。
支付方配偶
共同財產(chǎn)。領房產(chǎn)證時雙方已締結婚姻，應優(yōu)先適用《婚姻法》，且從出資來源角度，也不宜將其認定為支付方配偶的個人財產(chǎn)。
5、一方父母全額出資
出資方子女
系出資方子女個人財產(chǎn)。
出資方子女配偶或雙方
共同財產(chǎn)。此時贈與的標的是房產(chǎn)，結合我國的風俗人情以及出資的來源，認定為共同財產(chǎn)更為合理。
6、一方或雙方父母部分出資
夫妻雙方或個人
父母的出資額視為對各自子女的贈與，不影響房屋的產(chǎn)權歸屬。
第二類：婚后出資購買房產(chǎn)的處理
1、一方父母全款為子女購房
出資方子女
出資方子女個人財產(chǎn)。適用解釋三第7條規(guī)定。
出資方子女配偶或雙方
共同財產(chǎn)，視為對夫妻雙方的贈與。
2、一方父母為子女購房部分出資
夫妻雙方或個人
共同財產(chǎn)，父母的出資額視為對雙方的贈與，適用婚姻法解釋二第22條。
3、雙方父母共同為子女購房全款出資
一方子女
夫妻雙方按照各自父母的出資份額按份共有，適用
婚姻法解釋三第7條。
夫妻雙方
共同財產(chǎn)，夫妻按共同共有。有觀點認為也是按出資份額按份共有。
4、雙方父母為子女購房部分出資
夫妻雙方或個人
父母的出資視為對夫妻雙方的贈與，該出資額雙方共同共有，不影響房屋的歸屬
5、一方以婚前個人財產(chǎn)出資購房
出資方
共同財產(chǎn)，首付款視為夫妻共同債權，出資方配偶對支付方進行補償。若支付的是全部房款，房屋屬個人財產(chǎn)。
配偶或雙方
出資行為視為對另一方的贈與，按共同共有處理，適當考慮對房款的貢獻大小。
6、婚內購房，離婚后取得房產(chǎn)證
夫妻雙方或個人
共同財產(chǎn)，適用《婚姻法》第17條規(guī)定。
7、婚內一方在房產(chǎn)證上添加配偶姓名
夫妻雙方
共同財產(chǎn)，添加配偶姓名視為對配偶的贈與。
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