購(gòu)房后遇降價(jià)
購(gòu)房后最痛苦的事莫過于房?jī)r(jià)下降。面對(duì)這樣的事情，葛先生實(shí)在是糾結(jié)不已。最后，葛先生迫不得已反悔了，還把中介給告上了法庭。
2011年7月，葛先生通過中介看中了一套別墅，價(jià)值500萬元。中介作為居間人，促成葛先生與房主李女士簽訂了一份《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。協(xié)議約定，由葛先生先支付10萬元定金，若有一方中途違約，須賠償對(duì)方違約金10萬元。但讓葛先生沒想到的是，協(xié)議簽了沒多久，房?jī)r(jià)就開始下降。眼看房?jī)r(jià)一降再降，葛先生坐不住了。于是，葛先生以自己名下已有兩套房屋，違反了房屋“限購(gòu)令”為由，要求房主退還定金。
李女士表示，雙方在交易時(shí)，葛先生已經(jīng)明確提出因其名下已有兩套房屋，此套房子要過戶到他人名下，顯然是知道房屋調(diào)控政策的?，F(xiàn)葛先生違約在先，理應(yīng)是其賠償10萬元違約金。
葛先生認(rèn)為，中介作為專業(yè)的房產(chǎn)買賣居間人應(yīng)明確告知限購(gòu)政策的內(nèi)容及后果，致使其在不了解政策具體內(nèi)容的情況下簽訂了購(gòu)房合同，損失了10萬元定金。為此，葛先生將矛頭對(duì)準(zhǔn)了中介，將其告上了法庭，要求中介賠償10萬元損失。在案件審理過程中，中介明確表示，葛先生簽約時(shí)提出會(huì)將其房屋的產(chǎn)權(quán)登記在其親戚名下，其已經(jīng)履行了作為中介的居間義務(wù)，促成交易。最后，在法官的釋法下，葛先生向法院申請(qǐng)撤訴。
買家反悔狀告中介
我國(guó)《合同法》第四百二十四條規(guī)定，居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。
承辦法官陶玉表示，該案中中介公司履行了居間義務(wù)，協(xié)議中亦有“如遇國(guó)家政策、法規(guī)發(fā)生沖突之處，以國(guó)家政策、法規(guī)為準(zhǔn)”的條款。但葛先生在購(gòu)房時(shí)“限購(gòu)令”已出，公民有義務(wù)對(duì)國(guó)家更新的法律、法規(guī)主動(dòng)去了解和學(xué)習(xí)，且遵守國(guó)家的法律、法規(guī)。
其次，中介公司在促成交易的同時(shí)，已就相關(guān)政策予以說明，已經(jīng)盡到提示義務(wù)，不應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
購(gòu)房時(shí)要隨時(shí)掌握國(guó)家相關(guān)購(gòu)房信息，主動(dòng)了解。對(duì)于購(gòu)房合同更要仔細(xì)研讀，千萬不可盲目簽約，否則造成不必要的財(cái)產(chǎn)損失，就可能會(huì)有苦難訴。
邱麗梅律師辦案心得：對(duì)于代理建筑工程、房產(chǎn)類案件時(shí)應(yīng)準(zhǔn)確歸結(jié)案件爭(zhēng)議焦點(diǎn)并找到解決焦點(diǎn)問題的突破口，辦案思路清晰，運(yùn)用訴訟技巧，方能取得了令當(dāng)事人滿意的結(jié)果。 對(duì)于代理婚姻家庭案件應(yīng)著重找出雙方矛盾的根源，幫助當(dāng)事人化解矛盾，最終不僅保障了當(dāng)事人的利益還能夠消除當(dāng)事人之間的怨恨。
關(guān)注微信“ 邱麗梅律師”(微信號(hào)qiulimeilawyer)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。
（聲明：本文僅代表作者觀點(diǎn)，不代表法邦網(wǎng)立場(chǎng)。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來源“ 邱麗梅律師網(wǎng)”）
執(zhí)業(yè)律所：福建重宇合眾律師事務(wù)所
咨詢電話： 15811286610
關(guān)注邱麗梅律師，即時(shí)了解建筑工程、房產(chǎn)法律信息及婚姻家庭法律信息，一對(duì)一預(yù)約專家咨詢。
執(zhí)業(yè)律所：福建重宇合眾律師事務(wù)所
咨詢電話：15811286610
關(guān)注邱麗梅律師，即時(shí)了解建筑工程、房產(chǎn)法律信息及婚姻家庭法律信息，一對(duì)一預(yù)約專家咨詢。
使用微信掃描二維碼
關(guān)注 邱麗梅律師
