眼瞅著年底就要交房了，可市民張先生卻被通知他購(gòu)買的那套房子被挪作他用，只能“被換房”，這令張先生傻了眼，“購(gòu)房時(shí)，雙方白紙黑字寫得清清楚楚，咋交房時(shí)房子卻沒(méi)了？我該如何呢？” ??眼瞅著年底就要交房了，可市民張先生卻被通知他購(gòu)買的那套房子被挪作他用，只能“被換房”，這令張先生傻了眼，“購(gòu)房時(shí)，雙方白紙黑字寫得清清楚楚，咋交房時(shí)房子卻沒(méi)了？我該如何呢？”
外地來(lái)石工作的張先生長(zhǎng)期租住在方北新村，去年3月，他好不容易積攢了一筆首付款，購(gòu)買了玫瑰灣一層帶小院的新房。購(gòu)房時(shí)，雙方簽訂了一份購(gòu)房協(xié)議，約定房號(hào)為2號(hào)樓1單元1樓，交房時(shí)間為2014年12月31日。
眼瞅著交房時(shí)間一天天臨近，張先生想著一交房就裝修，來(lái)年春天就可以入住?？蓻](méi)想到，前兩天，他卻接到售樓員的電話，被告知他的那套房子已經(jīng)被挪作他用，不能按協(xié)議約定交房了，只能給他換其它沒(méi)有售出的新房。聞聽(tīng)此言，張先生感到茫然。
“聽(tīng)說(shuō)我的房子是被用作物業(yè)辦公用房，他們說(shuō)可以給我換一套同戶型，同樓層的房子，可我當(dāng)初就看中了我房子的那個(gè)位置，一樓帶小院，位置還好，新?lián)Q的房子影響采光，我該怎么辦？”張先生頗為無(wú)奈，因?yàn)槭穷^一次買房，不知如何維權(quán)。
既然雙方簽訂了購(gòu)房協(xié)議，約定業(yè)主所購(gòu)房屋的具體門牌號(hào)，如今業(yè)主卻遭遇“被換房”，明顯是開(kāi)發(fā)商違約，應(yīng)承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。如果這套房子已經(jīng)賣給第三人，并辦理了相關(guān)手續(xù)，屬于“一房?jī)少u”，開(kāi)發(fā)商則應(yīng)支付業(yè)主違約金，違約金數(shù)額，若協(xié)議中有約定的按約定，沒(méi)有約定的，則按給業(yè)主造成的損失來(lái)估價(jià)，雙方協(xié)商。 如果尚未出售給他人，業(yè)主則有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商必須按協(xié)議執(zhí)行，交付該房產(chǎn)。
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