父母出資購房問題的最新意見

父母出資購房問題的最新意見

大家對(duì)俗稱的新婚姻法（即婚姻法解釋三）第七條中父母出資購房一事仍然爭(zhēng)議不斷，之前我的博文中對(duì)父母出資的理解，指的是全部房款或者全部首付款，但從最近最高人民法院民一庭吳曉芳法官的意見上看，似乎有了新的轉(zhuǎn)變，她的意思是說：父母的出資，僅指全部的房款，而不是全部的首付款。在處理方法上，父母出了全部房款的，這個(gè)沒有爭(zhēng)議；對(duì)于一方父母出了全部首付款的，首付款部分視為對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)與，離婚時(shí)房屋仍然認(rèn)定是共同財(cái)產(chǎn)，但要把首付款部分退還給出資一方，而且只是本金，不計(jì)算首付款的增值部分。實(shí)踐當(dāng)中，確實(shí)有的法庭這么判過，但仍然沒有形成統(tǒng)一的意見。

我個(gè)人認(rèn)為，如果父母出的全部首付款不構(gòu)成婚姻法解釋三中的“父母出資”，那么這部分錢就應(yīng)當(dāng)落入婚姻法解釋二第二十二條第二款的規(guī)定范圍，即婚后父母為雙方購房出資，視為對(duì)雙方的贈(zèng)與，那么就不應(yīng)該退還首付款了。吳法官的這個(gè)意見實(shí)際上是基于客觀公平或者是個(gè)人情感角度，在法律適用上是介于解釋三和解釋二之間的一種中間狀態(tài)。當(dāng)然，法官是最有“創(chuàng)新”能力的法律專家，適用解釋三的理由剛才已經(jīng)說過了，如果適用解釋二，那則可以使用解釋二中第二款中的但書部分，即父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。而“贈(zèng)與一方”的依據(jù)，法官會(huì)說是房本落在自己子女名下的，這就是“贈(zèng)與一方”意思表示的證據(jù)！

如果法官不想這么判，把一方父母出的首付款視為部分出資而適用解釋二第二款，認(rèn)定為對(duì)雙方的贈(zèng)與，這時(shí)律師可以用前面的但書條款來抗辯，可法官會(huì)問：那有贈(zèng)與協(xié)議嗎？如果沒有當(dāng)時(shí)贈(zèng)與一方的書面證據(jù)，那就視為沒有明確的贈(zèng)與一方的意思表示！

總結(jié)下來，在法律條款沒有明確規(guī)定情況下，對(duì)于婚后一方父母出資購房的處理上，會(huì)基于承辦法官對(duì)法條的理解不同、法官對(duì)個(gè)案的個(gè)人情感不同，而出現(xiàn)同案不同判的現(xiàn)象。遇到這類糾紛，在正式拿到判決書之前，誰都沒有絕對(duì)的把握，只能提供盡可能多的有利于自己的依據(jù)、理由，來影響法官。贏得了法官的芳心，就不必?fù)?dān)心他們?nèi)缱珜懨牢牧恕?/strong>

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