夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。但是很多人都認(rèn)為這種約定會(huì)傷害夫妻感情，放棄了這種權(quán)利，結(jié)果雙方感情破裂要離婚時(shí)，因?yàn)樨?cái)產(chǎn)分割問(wèn)題打的不可開交。尤其是，很多夫妻離婚時(shí)，不止發(fā)生共同財(cái)產(chǎn)分割糾紛，還發(fā)生了婚前財(cái)產(chǎn)分割糾紛。下文中資深婚姻律師詳細(xì)為大家闡述離婚時(shí)婚前財(cái)產(chǎn)怎么分割。
1、婚前個(gè)人購(gòu)房，婚后按揭還款，離婚時(shí)房屋歸產(chǎn)權(quán)登記的個(gè)人，房屋增值有補(bǔ)償。
婚前取得的財(cái)產(chǎn)歸個(gè)人所有，婚姻存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，一般情況下屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但對(duì)于婚前一方通過(guò)按揭購(gòu)買，婚后才取得房產(chǎn)證的房屋，不能機(jī)械地以取得房產(chǎn)證的時(shí)間來(lái)確定是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因?yàn)橘I房屋的錢是一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并且已經(jīng)向開發(fā)商支付了全部購(gòu)房款，在婚前就取得了購(gòu)房合同確認(rèn)給購(gòu)房者的全部債權(quán)，婚后獲得房產(chǎn)證只是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化。因此，只要房屋買賣行為發(fā)生在婚前，并且買賣合同已經(jīng)實(shí)際履行，房屋登記在買房人個(gè)人名下，就應(yīng)當(dāng)以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理。
對(duì)于夫妻雙方婚后共同還貸部分及房屋的增值，應(yīng)結(jié)合共同還貸的款項(xiàng)以及相對(duì)應(yīng)的房屋增值部分，由房屋所有人給對(duì)方相應(yīng)補(bǔ)償。
2、婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚后產(chǎn)生的孳息和自然增值，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
《婚姻法》規(guī)定了婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)收益及知識(shí)產(chǎn)權(quán)收益歸夫妻共同所有。《婚姻法》解釋（二）中也規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，“一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資所得的收益為夫妻共同財(cái)產(chǎn)”。但在司法實(shí)踐中，對(duì)于婚前財(cái)產(chǎn)本身產(chǎn)生的增值（如黃金、房屋漲價(jià)）或者孳息（如存款利息）等收益，如何處理往往存在爭(zhēng)議。
《婚姻法》司法解釋三第五條規(guī)定是對(duì)“孳息屬于物的所有人”之民法基本原則的詮釋，同時(shí)也避免了實(shí)際中財(cái)產(chǎn)收益是否屬于“投資收益”的紛爭(zhēng)。即今后夫妻一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，無(wú)論是“投資”性質(zhì)還是“自用”性質(zhì)或二者兼而有之，均在所不問(wèn)，該財(cái)產(chǎn)在婚姻期間的收益，除了孳息和自然增值外，均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
離婚的時(shí)候勢(shì)必要分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但是當(dāng)事人沒(méi)有證據(jù)某一財(cái)產(chǎn)屬于自己的婚前財(cái)產(chǎn)的，法院也會(huì)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)來(lái)處理。如果您遺失了婚前財(cái)產(chǎn)的證據(jù)，專業(yè)婚姻律師建議您最好與對(duì)方協(xié)商處理，實(shí)在不行的，請(qǐng)專業(yè)人士想想辦法。
龐越律師辦案心得：隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展，各類案件逐年增多，尤其離婚案件更是與日俱增，這類案件的發(fā)生有各種不同的原因，比如雙方父母介入過(guò)多，又或者雙方溝通不良、缺乏彼此的尊重等等，針對(duì)種種不同，應(yīng)分別對(duì)待，提供不同的法律幫助。
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