小區(qū)會所是以經營為目的的場所，在經營過程中必然會帶來一定的收益。這筆收益歸誰所有？其關鍵是要弄清楚小區(qū)會所的所有權歸誰所有。

　　一般而言，開發(fā)商為了提高樓盤的品質和檔次，順應商品住宅消費市場的熱點，往往愿意在投資中增加這類設施的投入。在目前商品房銷售普遍以建筑面積計價的情況下，購房人所購買的房屋建筑面積包括套內建筑面積和分攤的公用建筑面積，為保護購房人利益、規(guī)范商品房銷售行為，避免開發(fā)商在建筑面積測算方面侵害購房人的利益，政府制定了《商品房銷售面積計算及公共建筑面積分攤規(guī)則》，明確規(guī)定會所這樣的經營性商業(yè)用房不得參加公共建筑面積分攤。

　　判斷房產權屬最根本的依據是房產權屬證明。由于會所的面積不列入業(yè)主所購買的房屋建筑面積中，因此業(yè)主所享有的產權證中也就不包含會所的所有權。會所的所有權一般是在開發(fā)商的名下。根據《民法通則》有關所有權的規(guī)定，當會所建筑本身的產權歸屬開發(fā)商后，會所的所有權歸開發(fā)商，開發(fā)商可以行使經營的權利，經營收益歸開發(fā)商所有。業(yè)主對于會所并不享有經營的權利，也無權要求分享會所經營的收益。