【婚后把配偶名字寫(xiě)入房產(chǎn)證】
夫妻婚后想要把配偶的名字寫(xiě)入房產(chǎn)證，只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證，到房管局辦事大廳填寫(xiě)一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請(qǐng)，就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)，費(fèi)用包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等，大約在100元左右。
房產(chǎn)證加名流程：
第一種情況：有房無(wú)貸
1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)，辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，
如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。
3、辦理房產(chǎn)證上加名字需要費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。
第二種情況：有房有貸
1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。
2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。
3、其它步驟同“有房無(wú)貸”。
【離婚案例中，房產(chǎn)證有雙方名字就一定是平分嗎？】
首先要明白房屋財(cái)產(chǎn)分割并不是按產(chǎn)證上名字多少來(lái)均分的，加上名字了只是證明了你對(duì)該房屋有產(chǎn)權(quán)份額，有權(quán)參與房屋處理行為。關(guān)于分割有協(xié)議的從協(xié)議，沒(méi)有協(xié)議的，還需要綜合考慮各方對(duì)房產(chǎn)的貢獻(xiàn)等因素。
如果離婚時(shí)，房產(chǎn)還有貸款沒(méi)有還清，要分清房產(chǎn)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共有財(cái)產(chǎn)。
1.如果屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，則未還貸部分作為夫妻共同債務(wù)進(jìn)行處理。
2.如果屬于一方婚前購(gòu)買，婚內(nèi)還貸的，則未還清的貸款作為該產(chǎn)權(quán)人個(gè)人債務(wù)繼續(xù)償還，已經(jīng)償還的部分及其增值作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。
【為避免矛盾糾紛，要如何做？】
肯定是幸幸福福的過(guò)日子，尊崇結(jié)婚時(shí)的諾言，天長(zhǎng)地久、白頭到老。不過(guò)還是要明白，房屋買賣中房屋產(chǎn)權(quán)是以最后產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)，所以婚前財(cái)產(chǎn)公證或者產(chǎn)證加名字時(shí)最好各方能簽署協(xié)議，對(duì)于產(chǎn)權(quán)份額及分割方式等進(jìn)行明確。
吳玲律師辦案心得：“歷寒暑以求成，沐風(fēng)雨以發(fā)展，瞻天下以存正義！” 受人之托，忠人之事，辦案要始終將當(dāng)事人的利益放在第一位。
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