導(dǎo)讀：夫妻離婚會涉及到對離婚財產(chǎn)的分割，其中就包括對房產(chǎn)的分割。在分割房產(chǎn)前，應(yīng)該對房產(chǎn)歸屬問題加以確定。那么離婚怎么確定房產(chǎn)歸屬？在確定了該房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)后，離婚怎么分割房產(chǎn)呢？在如今房價居高不下的情況下，對于離婚房產(chǎn)的分割問題是許多離婚夫妻非常關(guān)心的，本文也將對這些問題一一進行介紹。
一、離婚如何確定房產(chǎn)歸屬？
夫妻協(xié)議離婚時要確定房產(chǎn)是夫妻一方的個人房產(chǎn)還是夫妻共同房產(chǎn)。
所謂夫妻一方的個人房產(chǎn)，是指夫或妻一方婚前（以結(jié)婚登記日為準）的房產(chǎn)或法律明確規(guī)定只歸夫或妻一方所有的房產(chǎn)，除非當事人另有約定，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同房產(chǎn)。
主要是指：一方結(jié)婚登記前已經(jīng)取得取得全部產(chǎn)權(quán)或已經(jīng)交付全部購房款的房產(chǎn)；遺囑或贈與合同中明確確定只歸夫或妻一方的房產(chǎn)。
所謂夫妻共同房產(chǎn)，是指夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間取得的房產(chǎn)，即從男女結(jié)婚之日起，到夫妻離婚或配偶一方死亡時為止。
主要是指：婚后以雙方或一方的收入和財產(chǎn)購買所得的房產(chǎn)；婚后繼承或贈與所得的房產(chǎn)，但遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的除外。
二、離婚如何分割房產(chǎn)？
根據(jù)《婚姻法》和其他法律的有關(guān)規(guī)定，夫妻雙方離婚時對共有的房屋的分割應(yīng)按照如下辦法進行：
1、對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧女方或無過錯方等原則給一方所有。分得房屋的一方對另一方應(yīng)給予相應(yīng)于給房屋一半價值的補償。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。
2、婚姻關(guān)系存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚無居住地為由要求暫住的，經(jīng)查實可根據(jù)實際情況的需要給予暫住，但一般不超過2年。
3、離婚時，夫妻的共有房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況并照顧女方和子女權(quán)益的原則判決。
4、夫妻共有的房產(chǎn)，原則上應(yīng)均等分割，具體處理根據(jù)生產(chǎn)、生活的實際需要和財產(chǎn)的來源等情況也可以有所差別。
上文的介紹可以很好的幫助我們了解有關(guān)“離婚怎么確定房產(chǎn)歸屬”以及“離婚怎么分割房產(chǎn)”等問題的具體內(nèi)容，也希望這些問題能夠在實踐中給您帶來幫助。房產(chǎn)關(guān)系著人們的生活，但是如今社會中房產(chǎn)的價格居高不下，且存在不斷增值的趨勢，也就導(dǎo)致了很多離婚夫妻在離婚時因房產(chǎn)分割問題上互不退讓而鬧上法庭。如果您想在離婚時有效地分割房屋財產(chǎn)，依法順利取得屬于自己的那一部分財產(chǎn)權(quán)利，建議您咨詢婚姻方面的專家律師，以避免不必要的麻煩。
臨汾專業(yè)婚姻律師趙育鋒溫馨提示：
一般情況下，離婚后誰帶孩子，同等條件下，房子就會判給誰。但如果房子上有貸款，主貸人又不是您，法院在判決房子歸屬時，還要考慮銀行的意見。對銀行來說，離不離婚，誰得到房子并不重要，重要的是房子上的貸款能不能及時歸還。如果您的收入相對還貸本息來說有差距，恐怕難以拿房。
趙育鋒律師辦案心得：訴訟案件逐年增多。遇到糾紛，很多當事人不知所措，因而喪失了最佳時機，問問律師至少可以彌補您的知識不足。最終取得較好的效果。
關(guān)注微信“趙育鋒律師”(微信號zhaoyufenglawyer)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。
（聲明：本文僅代表作者觀點，不代表法邦網(wǎng)立場。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來源“趙育鋒律師網(wǎng)”）
執(zhí)業(yè)律所：山西晉杰（臨汾）律師事務(wù)所
咨詢電話： 15811286610
關(guān)注趙育鋒律師，即時了解婚姻家庭、遺產(chǎn)繼承、交通事故、債權(quán)債務(wù)、刑事辯護等法律信息，一對一預(yù)約專家律師咨詢。
執(zhí)業(yè)律所：山西晉杰（臨汾）律師事務(wù)所
咨詢電話：15811286610
關(guān)注趙育鋒律師，即時了解婚姻家庭、遺產(chǎn)繼承、交通事故、債權(quán)債務(wù)、刑事辯護等法律信息，一對一預(yù)約專家律師咨詢。
使用微信掃描二維碼
關(guān)注趙育鋒律師
