一、婚前購(gòu)房離婚時(shí)怎樣分割
1、婚前一方出資，并以自己名義購(gòu)房，另一方未出資。即婚前一方以自己的名義簽訂購(gòu)房合同、支付定金和支付房款，另一方既沒有出資，產(chǎn)權(quán)也沒有登記在房產(chǎn)證上。此種情況下，即使雙方已在該房?jī)?nèi)同居，該房仍應(yīng)屬于一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
2、婚前以一方名義購(gòu)房，雙方出資。即婚前一方以自己的名義簽訂購(gòu)房合同，并將產(chǎn)權(quán)登記在自己一方名下，但購(gòu)房雙方都有出資，只是出于各種原因，產(chǎn)權(quán)登記在一方的名下。
一方購(gòu)房，另一方雖有出資，但無法舉證證明出資系因雙方達(dá)成婚后共同居住目的，該房法院一般傾向于認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。對(duì)于另一方的出資在戀愛不成時(shí)是否需要退還，主要由法院根據(jù)雙方出資目的的舉證以及結(jié)合案件的實(shí)際情況酌情判決。
3、婚前以一方名義購(gòu)房，另一方全額出資。即婚前一方以自己的名義簽訂的購(gòu)房合同，并將產(chǎn)權(quán)登記在自己一方的名下，但全部購(gòu)房款卻是由對(duì)方支付的。這種情況，若當(dāng)事人沒有證據(jù)證明是以婚后共同生活為目的，可以考慮以結(jié)婚為目的的大額金錢的返還。
4、婚前以雙方名義購(gòu)房，一方出資。即婚前以雙方的名義簽訂的購(gòu)房合同，并將產(chǎn)權(quán)登記在雙方的名下，但全部購(gòu)房款卻是由一方支付的。
實(shí)踐中，此類案件的處理較為原則，若雙方?jīng)]有另行約定，則出資方將產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的行為，將會(huì)被視為對(duì)未出資方的贈(zèng)與，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下，又無按份共有的約定，該房會(huì)被認(rèn)定為共同共有。若在產(chǎn)權(quán)證上明確按份共有，或雙方另有書面約定，雙方當(dāng)事人按份共有。若雙方戀愛不成無法繼續(xù)居住，可由一方將產(chǎn)權(quán)份額售給另一方，或訴至法院由法院判決。
5、按份共有?；榍半p方購(gòu)房，各有出資，且約定，房產(chǎn)權(quán)益雙方按出資比例享有物權(quán)權(quán)益。
二、離婚時(shí)發(fā)生房產(chǎn)分割糾紛怎么辦
雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：
1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；
2、一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；
3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。
離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。
以上就是婚前購(gòu)房離婚時(shí)怎樣分割，離婚時(shí)發(fā)生房產(chǎn)分割糾紛怎么辦的全部?jī)?nèi)容，希望對(duì)您有所幫助。離婚時(shí)，分割房產(chǎn)是男女雙方肯定要面對(duì)的問題，但是在我國(guó)存在多種屬性的房產(chǎn)，在分割時(shí)也根據(jù)有不同的處理辦法、處理方式。如果您遇到了離婚房產(chǎn)分割糾紛，最好還是就您的情況向?qū)I(yè)婚姻家庭律師詳細(xì)咨詢一下。
臨汾專業(yè)婚姻律師趙育鋒溫馨提示：
一般情況下，離婚后誰帶孩子，同等條件下，房子就會(huì)判給誰。但如果房子上有貸款，主貸人又不是您，法院在判決房子歸屬時(shí)，還要考慮銀行的意見。對(duì)銀行來說，離不離婚，誰得到房子并不重要，重要的是房子上的貸款能不能及時(shí)歸還。如果您的收入相對(duì)還貸本息來說有差距，恐怕難以拿房。
趙育鋒律師辦案心得：訴訟案件逐年增多。遇到糾紛，很多當(dāng)事人不知所措，因而喪失了最佳時(shí)機(jī)，問問律師至少可以彌補(bǔ)您的知識(shí)不足。最終取得較好的效果。
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