拿到自己購買房屋的鑰匙，對于購房者而言無疑是非常幸福的事情。但現(xiàn)實生活中，不少購房者因開發(fā)商延期交房而苦惱。
延期交房，購房者該如何維護(hù)自己的合法權(quán)益呢？律師認(rèn)為，是否因“不可抗力”因素而導(dǎo)致延期交房，是購房者維權(quán)的關(guān)鍵點。
日前，本報房產(chǎn)維權(quán)熱線接到城北一小高層項目的業(yè)主投訴稱，他們的購房合同約定是今年3月20日交房，但現(xiàn)在已經(jīng)7月份了，開發(fā)商卻遲遲不能交房。
◆典型案例
停電影響工期開發(fā)商延期交房
華西都市報記者與四川致高守民律師事務(wù)所趙軻律師一起，來到位于城北北新干線旁的該項目，我們發(fā)現(xiàn)，該項目的部分房源大多成為現(xiàn)房。據(jù)業(yè)主介紹，當(dāng)初他們購房時，開發(fā)商與他們簽訂的《商品房買賣合同》上明確約定是2012年3月交房。但直到現(xiàn)在，購買該樓盤的業(yè)主均未接到交房通知。業(yè)主的說法，我們在購房合同上得到驗證。
投訴業(yè)主介紹，在開發(fā)商延期交房2月左右時，他們曾找到開發(fā)商理論，對方稱：“因為電力公司斷了該項目的施工用電，影響了項目的工期，因此造成延遲完工”。
對于延期交房的賠償問題，開發(fā)商則口頭向業(yè)主承諾，他們愿意按購房合同的約定進(jìn)行處理，可時間過去2個多月，業(yè)主還是沒見開發(fā)商的違約補償方案出臺。
為證實業(yè)主所說的真實性，記者和律師以購房者身份，來到該項目銷售中心，從現(xiàn)場銷售人員的口中得到證實，目前他們項目還未交房，他們從公司得到的通知是“預(yù)計今年9月”。
◆相關(guān)法規(guī)
不可抗力是延期交房的關(guān)鍵點
對于業(yè)主投訴的延期交房的問題，四川致高守民律師事務(wù)所趙軻律師指出，根據(jù)我國《合同法》第一百一十七條的規(guī)定因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。
當(dāng)事人延遲履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。趙律師介紹，延期交房，維權(quán)的關(guān)鍵點就是這種延期是否是因為不可抗力造成的。如果確實因不可抗力造成延期，開發(fā)商則不構(gòu)成侵權(quán)。
反之，則損害了購房者的利益。
◆律師說法
停電影響施工不屬不可抗力
對于業(yè)主投訴的城北項目的延期交房問題，趙軻律師認(rèn)為，開發(fā)商聲稱的電力公司停止供電造成項目停工，并不是可以減輕或免除逾期交房責(zé)任的抗辯理由。
因為，《合同法》第一百一十七條的規(guī)定所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。而項目停電并不是合同法上的不可抗力。同時，趙軻律師還認(rèn)為，鑒于目前開發(fā)商已經(jīng)表示愿意按合同約定辦事，所以在這樣的情況下，業(yè)主需要做的就是，進(jìn)一步與開發(fā)商進(jìn)行溝通聯(lián)系，促使開發(fā)商按照合同的約定承擔(dān)逾期交房的責(zé)任，盡快出臺違約補償方案。如果確實協(xié)商不成，業(yè)主則可通過訴訟的途徑解決問題。
上海律師網(wǎng)|浦東律師|閘北律師
孫奎律師辦案心得：簡單的案件復(fù)雜化，復(fù)雜的案件簡單化。
關(guān)注微信“孫奎律師”(微信號sunkuils1)，閱讀更多精彩文章。使用微信掃描左側(cè)二維碼添加關(guān)注。
（聲明：本文僅代表作者觀點，不代表法邦網(wǎng)立場。本文為作者授權(quán)法邦網(wǎng)發(fā)表，如有轉(zhuǎn)載務(wù)必注明來源“孫奎律師網(wǎng)”）
執(zhí)業(yè)律所：北京安衡（上海）律師事務(wù)所
咨詢電話： 13262916597
關(guān)注孫奎律師，即時了解法律信息，一對一預(yù)約專家律師咨詢。
執(zhí)業(yè)律所：北京安衡（上海）律師事務(wù)所
咨詢電話：13262916597
關(guān)注孫奎律師，即時了解法律信息，一對一預(yù)約專家律師咨詢。
使用微信掃描二維碼
關(guān)注孫奎律師
