收房，作為購房活動的最后一個環(huán)節(jié)，在很多購房者心中常常有“痛并快樂著”的體驗。
特別是到了年底交房季，很多購房者在去領(lǐng)盼望已久的住房鑰匙前，總是惴惴不安——快過年了，萬一收房之后或準(zhǔn)備裝修時才發(fā)現(xiàn)問題，再想解決不僅勞神費(fèi)力，還會落下不痛快。那么，購房者在收房時一般會遇到哪些問題？遇到了又該如何應(yīng)對呢？
情況一樓盤不能按期交房
受到拆遷延時、工期停滯或其他因素影響，一些樓盤可能難以像事先承諾的那樣按時交房。雖然大多數(shù)樓盤會事先與業(yè)主進(jìn)行溝通，并盡量縮短交房延時，但很多購房者的生活計劃還是會被打亂。
對策：記者咨詢律師后得到的建議是，遇到延遲交房問題，購房者應(yīng)先查看與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同中是否有相關(guān)約定。如果合同中有相關(guān)條款，按照合同約定的條款執(zhí)行(包括違約金賠付和退房問題)。如果合同對延遲交房沒有明確規(guī)定，在一般情況下，推遲交房超過3個月，購房者可以要求退房。
情況二遭遇常見質(zhì)量問題
很多人在收房時，看到墻上有裂縫就覺得住房質(zhì)量不合格，因此拒絕收房。不少人還會糾結(jié)于墻面鼓包、衛(wèi)生間漏水等問題，簡直無比鬧心。
對策：驗房師趙先生認(rèn)為，如果房屋質(zhì)量問題影響了居住安全，購房者可以要求退房。但至于是否影響居住安全，還要委托有關(guān)專業(yè)公司出具報告，有了確定答案后才能退房。
看到墻體、樓面開裂，要看是不是結(jié)構(gòu)性的，如果是規(guī)則、貫穿性的，從一樓到頂樓都有裂縫，就很可能會影響居住安全。在防水方面，要關(guān)注衛(wèi)生間防水、外墻防水、給排水管滲水等問題。如果滲水嚴(yán)重，購房者有權(quán)要求開發(fā)商在合理的期限內(nèi)進(jìn)行免費(fèi)維修。如有墻面或地板空鼓，對裝修有影響，也可以在收房期間讓開發(fā)商整改。
情況三面積誤差大或規(guī)劃變更
買房時戶型面積是140平方米，收房前發(fā)現(xiàn)面積成了145平方米——要知道，144平方米以上的住宅是非普通住宅，購房者在稅費(fèi)等各方面都要有更多支出。即使沒有那么巧，房子比預(yù)期大或小太多，甚至和買時的戶型圖不一樣也令人不爽。
對策：某律師事務(wù)所的胡律師表示，房屋建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理。至于規(guī)劃變更，按照《商品房銷售管理辦法》，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更，如果導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)、空間尺寸、朝向變化，以及影響商品房質(zhì)量或者使用功能的，開發(fā)商應(yīng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知購房者。
購房者在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。
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